大家好，关于建设用地的分类及定义很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于土地利用类型分为哪三大类，八大类和十二大类的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 如何界定设施农业用地标准是什么
- 农村土地的种类有哪些为什么
- 能给老农科普一下农田的详细分类及相关法律常识吗
- 旅馆用地是什么概念
- 三调地类分类
- 土地使用性质分几种，分别都什么意思
- 土地利用类型分为哪三大类，八大类和十二大类
如何界定设施农业用地标准是什么
随着中国农业现代化发展，传统农业向现代农业转变，农业设施不断增加，农业生产效益得到提高。为适应现代农业发展需要，促进设施农业健康有序发展，完善设施农用地管理，防止以发展设施农业为名，擅自将农用地改为建设用地、扩大建设用地规模，现就有关问题通知如下：
一、进一步界定设施农用地范围
依据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007），设施农用地是指：直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。根据设施农用地特点，从有利于规范管理出发，设施农用地具体分为生产设施用地和附属设施用地。
（一）生产设施用地是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：
1.工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等;
2.规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地；
3.水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地；
4.育种育苗场所、简易的生产看护房用地等。
（二）附属设施用地是指农业项目区域内,直接辅助农产品生产的设施用地。包括:
1.管理和生活用房用地：指设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控、办公生活等设施用地；
2.仓库用地：指存放农产品、农资、饲料、农机农具和农产品分拣包装等必要的场所用地；
3.硬化晾晒场、生物质肥料生产场地、符合“农村道路”规定的道路等用地。
各省（区、市）国土资源和农业部门可根据本地实际情况，按照上述规定的原则，对生产设施和附属设施用地做出进一步规定。
农村土地的种类有哪些为什么
农村土地的种类有:水地，旱地，自留地，承包地，绿化家园地，等！
水地比较肥壮，可以浇灌不怕天旱缺雨，可以极时播种收割，
旱地不能浇灌只能靠天等雨，地质相对差些，
自留地，村边地头可以种些青菜，白菜，豆角，香莱...，，，
承包地，和大队签合同的地，自己任意迭择种值，一次交付承包费用，承包期内有使用权，到期后另议续费合同，
绿化带，公路两侧左右百米内种植树木，国家统一配送树苗，种户负责成活收益。
能给老农科普一下农田的详细分类及相关法律常识吗
在我国农田是农业生产耕地中的一个小类别，简单的来说就是粮食农作物生产用地的统称，在功能级别上，农业专家们将农田分为一般农田、基本农田、高标准农田三个大类。
一、一般农田一般农田，是农田级别中最低等级别的农田，所以在用地规划上来说也相对没有宽松，没有基本农田和高标准农田那么严格。
只要保持农地弄用的原则，只要条件、理由合理就可以向有关部门提出申请修改转为设施农业用地，用来开发建设设施农业，如养殖场、育种育苗场所等等。
二、基本农田基本农田就是我们日常生活中的吃饭田、保命田，是国家批准不得随意占用的耕地农田。基本农田的标准是在一定时期人口和国民经济对农产品的日常所需已经建设用地的预测而确定的土地利用总称，简单的来说基本农田是用于种植我们14亿中国人民日常消费的粮食的农田，是有专门法律法规保护的，任何人都无法占用的农田。
但在基本农田中也分为两个小类比:
1、永久基本农田，就说说基本农田的保护性是永久存在的，无论是用作什么用途，永久基本农田的性质都是无法改变的，绝对不允许挪为他用，在最大限度上保护国民的粮食安全和粮食综合生产力。
2、临时基本农田，与永久基本农田相反，临时基本农田存在一定的时效性，在生产规划时临时基本农田是基本农田，不得以任何方式挪为它用，但一旦过了时效性也就是规划期，临时基本农田就变成了一般农田，不再像基本农田那样受法律法规保护。
三、高标准农田高标准农田是目前我国农用用地中最高等级的农用地了，它是指农田土地平整集中连片，所有的农用设施配套齐全，不论是用电还是用水都相对便利，最主要的是高标准农田的土壤一定要肥沃，生态系统良好，抗灾抗病能力要强，所以高标准农田在我国农田中可谓是百里挑一了。
四、农田的相应法规农田的保护法规可谓是错乱繁多，但简单的来说就是小编前文所写的那样，除了一般农田可以秉着农地农用的原则，更改土地用途，其余两种切不可随意更改，以防收到法律的惩罚。
旅馆用地是什么概念
旅馆用地，就是说这块地在规划中是作为建设旅馆用的。比如说，是规划局拿出了一块占地100亩的土地进行招投标，这块土地的性质是旅馆用地，也就是说这块土地只能用来建设旅游设施。
无论是哪个买家投标买到这块地之后，只能在这块地上建设旅馆而不能把这块地改做其他用途。
三调地类分类
三调土地分类三大类：
1、一级类土地共设3个。这三个分别是《土地管理法》规定的农用地、建设用地和未利用地。三大土地类型的界定是严格按照《土地管理法》中第四条第三款的条例规定。
2、二级类土地共设15个。原来土地利用现状分类8个一级类土地中的耕地、林地、园地、牧草地和后面新设的“其它农用地”等5个地类共同来构成农用地。
要说明的是，原来城市土地分类的商服、工矿仓库储物、公共建筑、公用设施、住宅等5个一级类土地和原来两个分类中皆有的特殊用地、交通用地(农村道路除外与从土地利用现状分类的水域中分离出的水利建设用地等一起总共8个地类构成了建设用地。原来土地利用现状分类的未利用土地(田坎除外)和未进入农用地及建设用地的其它水域一起组构成未利用地。
3、三级地类共设71个。是在原先两个土地分类的二级地类的基础上进行调整、归并、增设而来的。最新标准详细规定了土地利用的类型与含义，将土地利用类型分为耕地、林地、园地、草地、商服用地、工矿仓库储物用地、家用住宅用地、公共服务与公共管理用地、特殊类用地、交通运输用地、水域和水利基础设施用地及其他用地等总共12个一级类、72个二级类。
土地使用性质分几种，分别都什么意思
我们平时用来居住、办公、逛街、吃饭这些地方，在每个地方建起来的建筑有着不同的用处，而给这些建筑定性的就是这块土地的性质是什么，那么土地性质有哪几种呢，下面就让笔者为大家介绍介绍。
一、土地性质有哪几种
1、每个城市的规划管理部门会根据本市整体规划需要，对本市土地用途做出规定，一般将城乡用地分成了两个大类、九个中类、十四个小类，但是常用的土地性质所说的其实是其中的一个小类，也就是H11城市建设用地的性质分类。
2、城乡建设用地中的九大类分别是：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、行政办公用地C、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
3、用地性质通常就被分为五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定了各类土地出让的最高年限分别是，居住使用的土地为70年;作为工业使用的土地为50年;作为教育、科技、文化、卫生、体育使用的土地为50年;但是商业、旅游、娱乐用地就是有40年;综合以及其他用地也是50年。
二、具体用地说明
（一）、什么是商业用地
1、在我们国家目前来说大多商业用地都是出让土地，而且在我国有明确的相关条例规定了，商业用地的最高年限就是40年。
2、商业用地的土地利用价值都较高，因为这些地区，而且可以产生的经济效益也更高，还可以引起地价上涨。
3、商业用地和居住用地不一样，它要使用的土地选择性非常强，并不是随便一块地久可以作为商业用地。
4、可逆性差。农用地转换为商业用地相对更容易，但是如果要把商业用地转成农用地就非常困难了，因为要拆除上面的建筑将要耗费大量人力、物力、财力。
（二）、什么是综合用地
1、综合的意思就是可以在一块土地上选择两种或者两种以上的用途，比如说商业和居住、科研和办公等都属于综合用地。
2、综合用地存在两种情况，第一是多个用途的不动产不好分割、只有一个使用者;第二是多个通途的不动产能够分割，但是使用者就多属于不同的单位或者个人。
3、如果是第一种情况，可以全部按照综合用地50年使用权来办理出让手续，但是第二中就比较麻烦，要分清楚用途在保证各个使用者的合法权益后做好出让期限手续。
（三）、什么是住宅用地
1、住宅用地的占地和周边合理间距之间的绿地和小路等，都是住宅用地。
2、住宅就是人们日常居住的房子，包括独立或非独立的院落，城镇的住房一般都是独栋，所以这类的普通住宅、公寓、小区、别墅都是住宅用地。
（四）、什么是工业用地
这里所说的就是用于工业产生或者和工业生产有关的场所，比如车间、仓库、设备房等等都属于工业用地。
（五）、什么是其他用地
一些用来建设学校、医院、实验室等等地方，都被称为其他用地。
土地利用类型分为哪三大类，八大类和十二大类
三大类：即农用地、建设用地和未利用地
八大类：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地
其中耕地、园地、林地、牧草地归入三大类中农用地的二级类，分类标准没有区别
居民点及工矿用地归入建设用地二级地类，没有明显区别
交通用地中的农村道路归入三大类农用地中其他农用地的三级类，其余归入建设用地的交通用地类
水域最复杂，坑糖水面归入三大类的其他农用地中的坑糖水面及养殖水面，沟渠归入其他农用地中变为农田水利；水库水面和水工建筑归入三大类建设用地中的水利用地，其他归入未利用地的其他类中
未利用地除田埂在三大类中归入农用地的其他用地以外，其余继续计入未利用地
《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，其中一级类包括十二大类：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地
OK，关于建设用地的分类及定义和土地利用类型分为哪三大类，八大类和十二大类的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。