老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于开发商逾期交房的责任和逾期交房最新规定的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享开发商逾期交房的责任以及逾期交房最新规定的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 房地产开发商交房已经逾期了，通过什么方式能退房
- 开发商延迟交房对他们有什么好处么
- 逾期交房最新规定
- 延期交房无具体时间，理由是现在未复工，请问这样合法吗为什么
- 融创房子延期交房会怎么赔付
- 收房后还能追究未验收交房责任吗
- 合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金
房地产开发商交房已经逾期了，通过什么方式能退房
首先，正常情况下，开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表，否则，开发商就构成违约，应当承担违约金。
其次，要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的？如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表，在规定的期限内，如果不出示两书一表，视为违约，你可以解除合同。有这样的约定条款，你就可以依据约定解除合同。
最后，你想退房，可以先和开发商积极协商，协商不成的，你可以依据合同约定，依法向人民法院起诉。
开发商延迟交房对他们有什么好处么
作为一个建筑企业的财务人员，我认为开发商延迟交房对他们没有任何好处。
首先开发商卖房的时候会跟购买者签订商品房销售合同，合同里约定交付时间和违约责任，一般合同都会规定每延迟交房一天，开发票要支付多少违约金，所以，保交房是开发商头等认真对待的事情。
其次，开发商开发一个房地产项目，也有很多成本，其中人力成本也占一个不小的比例，房子达到交付条件交出去了，这班人马就会去下一个项目继续工作，如果不能交付，就会留一部分人员继续工作，这也增加了开发成本。所以，延迟交房绝不是开发票愿意的。
逾期交房最新规定
1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；
2、在确认开发商宽限期过后仍不能交房时，购房者有权解除购房合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，同时支付违约金，协商未果的情况下，购房者可以拿出法律武器维护自己的权益以免受损失，不过要注意诉讼时效。
延期交房无具体时间，理由是现在未复工，请问这样合法吗为什么
开发商以此次新冠疫情停工为理由延期交房是可以做为一项正当理由的。这次疫情来袭，属不可抗力，疫情发生后，政府部门要求全国民众防疫，在春节假期结束后，继续居家抗疫，暂不复工复产，学校不开学，各种商业门店，饭店，各种中小企业，全部停工停产，这是政府号召和要求的。而象房地产建没方面也确实因疫情而开工不成，延误至今。所以房地产开发商以疫情停工延误为理由而延期交房是可以的。
此次新冠肺炎病毒全世界大流行，给包括中国在内的世界经济造成巨大损失，国内房地产开发建设也一样受到较大冲击和影响。所以开发商延期交房有一定的合理性，但，开发商应该在一个合理的时间区间延期，不能无限延迟交房，比如延迟6个月/半年，是比较合理和购房者能够接受的。做为房地产开发商，在政府允许复工后，应积极组织好人力物力，抓紧复工，并且尽量赶工期，促生产，使工期延误尽量缩短，尽早完工交房，使广大购房业主早日拿到新房，减少购房者延期交房的损失。
关于延迟交房的赔偿，一般情况下开发商在房屋买卖合同中都有明确规定，一般是购房价款的万分之几/月。但，这次新冠疫情停工延期交房，属不可抗力造成的，所以开发商在一定的时间推迟交房，这是正当合理的，购房者如果以此要求房地产商赔偿，政府，法律部门，法院，都是不会支持的。当然，房地产开发商的延迟交房应该在一个合理的日期内，不能无限期，超过一个合理期限。
粗浅观点，望批评指正。
融创房子延期交房会怎么赔付
1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;
2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。
收房后还能追究未验收交房责任吗
不能追究责任。因为收房后已经证明房屋按照合同规定已经交付，验收环节也已经完成，因此不能再追究交房的责任。收房前应认真查阅合同中的条款，明确自己对房屋的要求和标准，做好充分的准备工作，避免后续出现纠纷。
合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金
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合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考。
第一、相关法律规定及解读01、相关法律规定
根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失等违约责任。
02、解读法律规定
也就是说，开发商的交房时间违反了商品房买卖合同约定，属于合同违约行为，应当承担违约责任。
第二、根据法律规定，结合案件事实，如何适用法律规定？01、如何看待疫情？
2020年3月，国家住建部在有序推动企业复工复产通知中，将本次新冠肺炎定性为不可抗力，这是国家部委级行政机关的权威认定，有代表性和适用价值。
根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况。结合疫情看，疫情是人力无法预见，无法避免，也无法克服的客观事件，属于不可抗力无疑。
02、既然疫情是不可抗力，为什么在你们的合同中无法适用？
根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
该规定也就意味着两层意思：
⑴在合同履行期间，发生不可抗力，可以援引不可抗力事件，全部或部分免除违约责任。
⑵合同延迟履行后发生不可抗力的，不能援引不可抗力减免违约责任。
回到你们的合同中，你们的商品房买卖合同约定的交房时间是2019年12月，新冠肺炎是2020年1月8日确诊的首例病例，2020年1月20日，国家卫健委经国务院批准，宣告本次新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。
从时间上看，在法律上认定新冠肺炎为不可抗力的时间应该是2020年1月20日，即国家卫健委2020年第1号公告发出为准。
两个时间相互对比，很明显会发现开发商履行交房义务的时间（2019年12月）已经过了，属于合同延迟履行无疑。
合同延迟履行后遭遇不可抗力的，不可抗力事件不影响合同违约责任的分配。也就是说，疫情不影响对开发商违约交房的责任认定。
既然可以认定开发商延迟交房，属于合同违约行为，自然应当按照商品房买卖合同的约定，向买房人承担违约责任，也就是支付延迟金。
第三、如何处理剩下的事情？01、合同有约定的，按照约定处理
02、合同没有约定的，按以下方式办理：
⑴协商
这是最经济、省时、省心的处理方式。
⑵仲裁
商品房买卖合同约定仲裁的，只能仲裁解决。
⑶诉讼
依据买卖合同，到不动产所在地人民法院起诉解决，胜算很大。
因此，合同约定的交房时间是2019年12月，疫情发生时间是2020年1月20日，显然开发商是违约了，应当支付延迟金。
文章到此结束，如果本次分享的开发商逾期交房的责任和逾期交房最新规定的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！