这篇文章给大家聊聊关于房屋买卖合同一般指什么买卖合同，以及买房子的贷款合同有什么用啊？对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 买房子的贷款合同有什么用啊？
- 离婚后单独所有房产出售需什么手续？
- 产权共有人没签字的购房合同有效吗
- 房屋中介合同有什么法律效力？签署时，该注意些什么？
- 因办理不动产证收走的购房合同原件还归还吗？
- 出售夫妻共有房产，一方未签字，合同一定无效吗？
- 房屋买卖合同没有合同编号是否合法
买房子的贷款合同有什么用啊？
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在买房过程中，买卖双方签署买卖合同是比较重要的一环。那么，什么是二手房买卖合同？二手房买卖合同必须包含哪些条款？
一、什么是二手房买卖合同？二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
二、二手房买卖合同必须包含哪些条款？据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
1.双方当事人的身份
双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，并写明该房产是不是共有财产。
2.标的
同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
3.价款
明确付款时间。一般要在合同中列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4.履行期限、地点、方式
写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调等问题、双方应如何寻求中介公司/律师/评估机构等服务、各种税费和其他费用如何分摊、遇有价格上涨或下跌时如何处理等。
5.违约责任
写明哪些是违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。
6.解决争议的方式
约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
7.合同生效条款
双方在此约定合同生效的时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件及合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8.合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9.合同的变更与转让
约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10.附件
说明该合同有哪些附件及附件的效力等。
三、二手房买卖合同双方当事人应履行的义务1.卖方的主要义务
a.交付标的物。
标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。举例说明，在房屋买卖过程中，标的是提供约定的房屋进行交易的行为，而标的物是所交易的房屋。即卖方有交付所交易的房屋的义务。
b.转移标的物的所有权。
买方的最终目的是获得标的物的所有权，卖方有将标的物所有权转移给买方的义务。
c.卖方的瑕疵担保义务。
卖方对其所转让的财产负有权利瑕疵和物品的瑕疵的担保义务。
①权利瑕疵担保
根据我国《合同法》第150条的规定，权利瑕疵担保是指出卖人就其出卖给买受人的标的物，负有保证买受人得到完全的所有权，不受第三人追夺的义务；而在违反该义务，使买受人受到损失时，出卖人应负相应的赔偿责任。
权利瑕疵担保责任是出卖人应对买受人承担的责任，而不是对第三人承担的责任。它的主要功能在于保证买受人能得到不含瑕疵的完全所有权，使权利能在当事人之间顺利地转移，以维护交易的安全。
②物的瑕疵担保
物的瑕疵担保是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负担的义务。
2.买方的主要义务
a.依合同的约定向卖方支付房款。
买方必须按照合同约定的数额、时间、地点支付房款。
b.受领标的物。
对于卖方交付标的物及其有关权利和凭证，买方应该及时受领。
c.对标的物有检查通知的义务。
买方在受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依照通常程序尽快检查标的物。
房屋买卖合同为交易顺利进行下去提供了法律依据，因此，我们在签订合同的时候，一定要认真阅读，没有疑问了再签字。
敲黑板，划重点了：
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离婚后单独所有房产出售的手续跟买家的付款方式息息相关，买家一次性付款和按揭贷款购房，房产出售的手续不同。具体的分别如下:
1、买家一次性付款购房
买家一次性付款购房时，离婚后房产出售的过户手续如下:
签订合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算
买卖双方所需提供材料:
产权证及购房居间合同
卖方:身份证、户口本、对应银行卡、离婚证、离婚协议书或法院判决书及执行通知书
买方:身份证、户口本、对应银行卡、婚姻证明材料
2、买家按揭贷款购房
买家按揭贷款购房时，离婚后房产出售的过户手续如下:
签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算
买卖双方所需提供材料:
产权证及购房居间合同
卖方:身份证、户口本、对应银行卡、离婚证、离婚协议书或法院判决书及执行通知书
买方:身份证、户口本、对应银行卡、婚姻证明材料、收入证明、半年银行流水
以上就是买家一次性付款和按揭贷款方式下离婚后房产出售手续的差异性。希望我的回答对题主有所帮助。
产权共有人没签字的购房合同有效吗
有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益附法条：第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
房屋中介合同有什么法律效力？签署时，该注意些什么？
买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。
居间合同一般可分为报告居间和媒介居间两种，报告居间，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会;媒介居间，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同。
注意以下几点：
第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。
第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。
第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
因办理不动产证收走的购房合同原件还归还吗？
按照不动产登记实施细则，商品房买卖合同属于申请登记的必收要件。你买的房子的产权主要以不动产登记簿记载为依据，然后给你核发不动产权属证书作为你自己持有的产权依据。不动产证办下来以后，一般情况下，要用商品房买卖合同的地方不多了，你如果实在想要，可以去不动产登记机构复印档案，盖上章就可以用。
出售夫妻共有房产，一方未签字，合同一定无效吗？
自然不是。
因为房产登记原因，导致原本属于夫妻共同财产可能登记在配偶一方名下。而对于《物权法》来说，物权是以登记为准，导致配偶单方具有转让房产的现实可能性。
所以，对于单方出售房产的行为，在法律上属于无权处分行为。《合同法》第五十一条规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
所以，合同法规定的是追认生效。但是，司法解释已经改变对无权处分的认定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
所以，对于这个单方签订的买卖合同，属于属于无权处分，但仍然属于有效合同。
之所以会作出改变，主要是为了维护买方的利益。因为对于这类无权处分行为，大都是卖方所致。而一旦认定为无效合同，那根据无效合同的法律后果，作为买方所能得到的赔偿那边相对较小。若合同有效，作为买方则可以主张赔偿，获得更大的利益。
房屋买卖合同没有合同编号是否合法
一般来说买卖合同签好之后，递进房管局备案以后就有权证编号了。合同上面是没有的。
1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；
2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
文章到此结束，如果本次分享的房屋买卖合同一般指什么买卖合同和买房子的贷款合同有什么用啊？的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！