其实开发商拿到预售证的必备条件是什么的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商品房建到什么程度可办理预售许可证，因此呢，今天小编就来为大家分享开发商拿到预售证的必备条件是什么的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 预售证不是要等到房屋主体建成才办理吗
- 商品房建到什么程度可办理预售许可证
- 没封顶的房子可以办预售证吗
- 开发商卖房子需要有什么证书或手续
- 预售证一般盖到几层出
- 有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的
- 重庆预售许可证取得条件
预售证不是要等到房屋主体建成才办理吗
开盘和拿到预售许可证有关系的，如果要出售房屋，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房建到什么程度可办理预售许可证
1、建设部关于修改的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、各地方可能有更具体的规定。比如有的地方规定必须封顶之后才能预售。
没封顶的房子可以办预售证吗
可以办理预售许可证。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：
1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
4、商品房预售人（房地产开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
7、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
开发商卖房子需要有什么证书或手续
房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
预售证一般盖到几层出
通常预售证会盖到项目的全部楼层，包括地下层和地上层。原因是在预售证颁发时，楼房建设还未开始，设计方案和建设方案尚未确定，所以通常会将全部楼层都纳入预售证内，以便后续施工和销售的顺利进行。值得注意的是，预售证规定了开发商只能在楼房建设结束后才能办理房屋权证，即购买预售证时需签订交房时间协议，开发商必须在规定时间内将房产交付给购房者。
有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的
很乐意为你解答，分享我的看法。
开发商在建设过程中，因为资金不足以支付工程进度款，有时候会把部分楼栋抵押给银行获得临时周转资金。但是银行不把那些楼栋叫做房产，因为当时没有办证，银行叫在建工程。
只有承建商在承包合同没有约定承建商有优先受偿权的情况下，银行才会这样做，并且在贷款合同里约定银行有优先受偿权。
正常情况下，开发商通过预售获得了房款，还了银行贷款，银行会解除抵押。不影响购房者收房和办证。
当在建工程具备销售条件时，银行会去办理抵押登记，在贷款未还清前，银行不去给解除抵押，被登记抵押的房子，房管局是暂停办理房产证的。这样子就造成你虽然收房入住，但是暂时办不了房产证。
银行不会因为有抵押就阻止开发商办理预售证，因为只有办了预售证开发商才可能售房收回资金还贷。
房管局办理预售证的必要条件是前4证齐全，并且达到规定的楼层高度，各地规定不一，有时候开发商为了提前售房，想尽早预售，房管局会要求缴纳保证金，缴纳保证金也是防止开发商资金不足烂尾停工，但是圈内有开发商想办法贷款缴纳保证金，以期尽早预售收款。
办理预售证并不审查开发商的内部财务现金流量，负债情况，也就是说房管局并不审核开发商欠了多少债，有多少资产成为债务抵押。
购房者买房时申请贷款，并不知道所买的房子有被银行抵押，放贷的银行主要审核申请人的还贷能力，而且贷款合同也约定了申请人必须提供的抵押物，也就是说，这套房子产权不清，银行会要求你提供新的抵押物。放贷款的银行和抵押权的银行不是一家，这里信息不对称，但是银行过后都会知道，你买的这个房子被抵押了2次，他们不会明说，因为大多数人都能如期还贷。造成这种情况的原因主要还是银行把关不严，也跟银行业务员急于拿到提成有直接的关系。
如果开发商不还贷，银行不会找你收楼，而会找开发商去收其他的未销售的楼。你只要继续还贷，督促开发商办证就行了。但是办证过慢，要是你想卖掉房子的话，则会对你很不利。
以上是我的看法，希望对你有帮助，欢迎关注，评论，觉得好就给我点赞鼓励。
重庆预售许可证取得条件
一、预售许可证取得的条件是什么
符合《城市预售管理办法》第五条条件：
1、已交付全部出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
关于开发商拿到预售证的必备条件是什么的内容到此结束，希望对大家有所帮助。