老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于老人一方过世,另一方可以处置房产吗和房产证上是母亲的名字，如果母亲去世，父亲可以卖房产吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享老人一方过世,另一方可以处置房产吗以及房产证上是母亲的名字，如果母亲去世，父亲可以卖房产吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 家里老人过世十多年了，房产证如何过户
- 已经去世老人的宅基地有什么办法过户
- 夫妻婚后共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，如果这一方过世了房产怎么过户
- 婚后房产写一个人的名字，另一方去世了，那房子产权直接是有名字的那方继承吗需要走其他流程吗
- 老人在家中逝世后，房子难以卖出，怎么办
- 老人在家中死亡，该怎么处理
- 房产证上是母亲的名字，如果母亲去世，父亲可以卖房产吗
家里老人过世十多年了，房产证如何过户
这种情况还是挺多的，老人去世后，忙于处理后事，或者对房产并没有什么纠纷，也就没有办理过户手续，住了许多年以后，等到用到房产证时，才发现没有办过户手续。基于法律的解释为您提供如下建议：
1、首先明确下老人的房产是否是夫妻共同财产，如果是，需要过户的也就仅仅是房产一半共有产权的部分。
2、明确下该老人有几位第一顺序的继承人，一般包括：配偶、子女、父母，上述均是第一顺位的继承人，排名不分先后，所以，按照没有遗嘱继承的话，是平均分配的，当然，如果能有遗嘱，原则上要遵从遗嘱，除非遗嘱本身有问题，或者遗嘱的分配有剥夺他人财产等问题。
3、需要明确过户到谁的名下，根据继承人的罗列，是不是需要将该房产或者该房产的一半过户到那么多继承人的名下，需要那么多人共同共有，必然会产生，登记在谁的名下，谁放弃，还是谁折算多少现金后不再参与登记。
4、明确了过户给谁的问题后，其他放弃继承权的继承人要出具放弃继承权声明，如果有的房产局要求必须公证，此部分环节还需要公证后方可认可效力，当然，从法律上来说，公证不是必须的，但是我们的很多部门，总是怀疑这个那个，仅仅认可公证书和法院的判决书、调解书，这也是当下的社会常态。
5、携带上述的材料去不动产登记部门办理过户手续。
总之，律师推荐最好的解决办法，还是去法院走个法律程序，拿到法院的判决书或者调解书，会一次性解决诸多问题，最省事便捷。
已经去世老人的宅基地有什么办法过户
老人去世，几个子女如何继承？原则：房地要分开，继承看集体！
【基本案情】
村民老陈共有三个子女，全都考上了大学，毕业后留在城市工作，转为城镇户口。老陈一直在农村生活，直至因病去世，留下一套房产和财产若干。在继承遗产时，陈老汉的几个子女得知，按照法律规定，农村房屋和宅基地只能由本村村民拥有和使用，而他们的户口已经从村里迁出，不知能否继承父亲留下的房屋。如果可以继承，那他们的孩子将来同样可以继承吗?
【案例分析】
本案中，陈老汉去世，发生遗产继承。虽然他的3个子女均已转为城镇户口，但是他们是陈老汉的合法继承人，而且该套房屋也是陈老汉生前享有的个人合法财产。因此，陈家3个子女可以按照继承法的规定，继承父亲留下的房屋及其他财产。将来，他们的孩子也可以继承，法律没有限制。但要注意的是，他们只能取得该套房屋的所有权，并不享有该宅基地的使用权，只是可以基于房屋而继续使用，但不得随意处分。对于这种情况，一般建议尽早将房屋转让给同村的村民。
家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产，自然不能作为遗产继承。
城市户口的公民可以继承农村房屋。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。但是城市户口的公民在继承农村房屋时，还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。
根据前述《土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
【小结】
对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，我国的司法实践中通常分情况处理：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的“地随房走”的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。
目前对农村房屋继承没有出台具体规定，根据《土地管理法》、北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定(修正)》的相关规定，结合实践操作，在“宅基地属于农民集体所有”，“一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”前提下，本村村民与城市居民因继承取得农村房屋的结果是不一样的。本村村民因继承取得多处住宅的，原则上不作处理，村民可以出卖多余的住宅，也可以维持原状，但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。城市居民继承后，因为不是本村村民，无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况，一种是该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险;另一种是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。
【相关法律法规】
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。
夫妻婚后共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，如果这一方过世了房产怎么过户
婚后夫妻共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，但该房产仍然属于夫妻共同财产，配偶都享有一半的产权份额。一方去世后，其享有的那一半房产份额则作为遗产继承。
遗产继承的话，若有遗嘱则依照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定顺序继承。法定继承的第一顺序继承有配偶、父母、子女这些人员，继承原则上是均等继承，可以根据继承人的人数确定每个人继承的财产份额。
过户属于不动产登记部门管理的事情，不管遗嘱继承，还是法定继承，不动产登记部门都会要求所有的继承人都到场签字确认。所以除了需要准备产权证、死亡证明、结婚证、亲属关系证明等等材料，还需要其他继承人配合。若其他继承人不配合或无法配合，可以向法院提起诉讼主张继承，凭借法院生效的判决书或调解书，再办理产权过户。
总体来说，遗产继承相对较繁琐且扯淡，但遗产继承还是越早处理越好，否则后面的继承人越多，麻烦也就越多。
婚后房产写一个人的名字，另一方去世了，那房子产权直接是有名字的那方继承吗需要走其他流程吗
是否还有其他继承人
首先看一下，除了配偶，是否还有其他继承人，比如父母、子女等。如果有的话。分两种情况：
1、其他继承人愿意放弃继承的。
去办理继承公证，其他人声明放弃。因为不动产证上的名字就是那个人的，所以不动产中心就不必去了。以后要买卖直接出示公证书即可
2、其他继承人也要继承的
能协商一致的，就去办理继承公证，分配好份额。拿到公证书后，去不动产交易中心，办理变更登记，将其他继承人也列进去。
或者直接在公证处协商，一方支付给其他继承人折价款，其他人放弃继承也可以。
如果没有其他继承人的
还是建议先去办理一下继承公证。产证因为就一个人的名字，也无需进行更改了。不动产交易中心可以不用去。以后交易的时候，直接出示公证书就可以了。
继承公证的流程一般为：1、找个当地的公证处，预约好。根据提示携带好材料，一般包括：
（1）继承人身份证
（2）房产证，买入时的原始合同
（3）被继承人死亡证明
（4）身份关系证明
（5）已死亡继承人的死亡证明
（6）如果存在转继承或代位继承的情况，还需要提交转继承人和被转继承人，代位继承人和被代位人之间的身份关系证明。
（7）有放弃继承情况的，放弃者应当亲自到公证处，做出放弃继承的书面声明。实在不方便的，也需要提交经公证处证明的放弃继承声明书。
（8）如果有继承人不能前来的，需要委托其他继承人进行办理，也需要提交经过公证的委托书。
2、等待公证处调查
3、领取公证书
房产过户携带身份证明、房产证、继承公证书。至房屋所在区的不动产交易中心。
现场填写不动产登记申请表并提交相应材料后，一般20个工作日之内可以拿到新证。
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老人在家中逝世后，房子难以卖出，怎么办
老人在家中逝世后，房子难以卖出，怎么办？浏览到这个提问，谈一点自己的看法！
十多年前的一天午夜，我正在睡梦中，急促的敲门声，惊醒了我，当时十分生气，谁这么没有礼貌，半夜敲门，声音非常大，朦胧中还喊我名字，原来是住隔壁单元二楼的同学，原来是他的爸爸突然病逝在他家主卧室了，他急得不知所措，让我帮助料理，我过去后让他找其他几个他的朋友，把他爸爸送到了医院太平间。
几年后他把这个房子卖给了，帮助他的朋友，现在这个朋友重新装修了一下，住进了这个房。一直住着，卖时的价格和正常的一样。
一般人，忌讳的是，出现凶杀宅外，基本上都容易卖出，同小区，另一楼的一楼人家的孩子，大学生因为抑郁在自家卫生间自缢身亡，以低廉的价格卖给了一个智残女人，现在住的也是很好。
隔道东侧五楼，一个身患癌症的人，60岁左右，不忍折磨，纵身跳下身亡，没有死在屋内，这个楼至今没有卖出去。
实际在生活中，楼房转让，有的隐瞒真相，你在不知情的情况下，照样住的很好，不知不觉忌讳。
从唯物的角度看，人死如泥，有什么。需要就住，忌讳就不买！
老人在家中死亡，该怎么处理
一.如晚上打120，120大夫最后确定老人死亡否，是否需要继续抢救。这时大夫和儿子谈(不知为什么不和健在的老伴谈），儿子并签字。天亮一大早去急诊车队找出诊大夫出具死亡证明。120未到现场的，联系街道卫生服务中心也可以出具。
二.给老人稀释酒精擦拭干净，穿上家里给准备的衣服(城市内的老人没必要买老式的丧葬服，主要是大小不合适）。不同民族根据风俗来。
三.晚上并联系殡仪馆值班的车辆(没换好衣服殡仪馆的车是不拉的)。跟车去殡仪馆缴费，确定火化时间。
四.接第一条，拿着死亡证明，尽早带着老人户口本身份证到派出所开火化证明，销户。(如果警察认为急诊大夫填写不规范，退回去重写找不到人了，因为值夜班他休息了，再看见他可是隔天以后了）。老人如有银行存款，这时身份证自己定夺剪掉作废否，孰轻孰重就不明说了。
五.过10天半个月时间带所有手续上街道办理死亡事宜。因病去世，家里彻底消毒一下。
六.兄弟姐妹同根同源，坐下商量，没有解不开的矛盾过不去的坎！
房产证上是母亲的名字，如果母亲去世，父亲可以卖房产吗
对于这个问题，涉及到房产继承的问题，大家不要想当然。不是说一方去世了，另一方就可以随意变卖这个房产的。
按照题目描述，房产证上虽然是母亲的名字，但是这个房产不见得就是母亲一个人的，要看这个房产是不是属于夫妻共同财产？
如果是属于夫妻共同财产，其实父亲也是有一定份额的，那么这时候如果只是母亲去世了，父亲还健在，那么属于父亲的那部分份额是不作为遗产进行分割的，还是属于父亲自己的，属于母亲的这一半才作为遗产分割。
至于如何分割，要看母亲去世之后是否留有遗嘱？如果有遗嘱，并且在遗嘱有效的前提下，将按照遗嘱约定的内容进行继承。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，将按照法定继承。
法定继承的第一顺序继承人是去世一方的配偶，父母，子女。这几个人有几个人算几个，他们几个人一般是平均来分配这个遗产的。
如果一方想要把房产过户到自己名下，或者处分这个房产，要征得其他继承人的同意，在其他继承人都没有争议的情况下，需要办理一个继承手续，然后把房产过户到某一个人名下，之后这个人才能够否处分这个房产。否则现在如果还停留在母亲名下，那么任何人是不得随意处分的！
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关于本次老人一方过世,另一方可以处置房产吗和房产证上是母亲的名字，如果母亲去世，父亲可以卖房产吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。