大家好，今天给各位分享房子留给孙子的一些知识，其中也会对老人的房子留给孙子好还是儿子好进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
一、在不考虑继承的情况下，爷爷房产过户给孙子，是走买卖好，还是走赠与好
1、为什么不考虑继承？（1）与赠与、买卖相比，继承过户给孙子的税费是最低的。（2）其实可以考虑继承的方式，只是孙子不是爷爷遗产的第一顺序继承人，想走继承过户给孙子，需要爷爷、奶奶在世且都有行为能力时立下遗嘱，指定由孙子一人继承就可以了，当然，公证遗嘱效力更高些。这样，爷爷奶奶百年后，孙子就可以一人继承，公证遗嘱应该不会有太多纠纷。（3）需要说明的是：房产证上即使只有你爷爷一人的名字，如果取得房子产权时你奶奶在世，这房子就是你爷爷奶奶的夫妻共同财产，不管是指定孙子继承还是赠与或买卖给孙子，都应爷爷奶奶共同签字同意。
2、你说了，你还想在北京再买一套房？那么，在买房没有拿到房产证之前，爷爷的这套房子最好先不要过户到孙子名下，不管是赠与还是过户都应等买房的全部手续办好之后再办这房子的手续。因为：如果这套房子过户到了孙子名下，不管是买卖还是赠与，孙子名下都有房产了，再在北京买房，会有限购的限制。
3、“爷爷的房子是以“买卖”的形式、还是以“赠与”的形式过户给孙子更好？”：（1）如果这房子孙子以后准备自己住，不准备再转让：就是赠与比较合算，赠与不用交营业税，但要交契税等其他税费，你说得对，直系亲属之间赠与不交个税，爷爷奶奶和孙子女之间赠与属于直系子女。（2）如果孙子以后准备将这套房子再转让：赠与和买卖的税费差不多，再转让时不用交的税费，到时要补，只是晚交年交。
4、建议：（1）先买房，然后再办理爷爷的房子给孙子的事：避开限购措施。（2）是买卖还是赠与，根据孙子以后对爷爷给的这套房子是留下自住还是准备再转让确定。
5、另外，房产继承中不是必须先办理继承公证，2016年7月5日，司法部、建设部已经发通知取消了继承房产中强制公证的规定。
二、房产证写祖孙名字的利弊
1、如果夫妻双方关系不合,在生活当中经常产生矛盾,准备离婚的话,那房子是可以写孩子的名字的,如果夫妻离婚的话,房子不算夫妻双方的共同财产,而是孩子的财产,即使夫妻分开之后,孩子有居住的地方,也算是对孩子的一种保障。
2、如果家里某人因为犯了什么事,而房子又在他名下的话,那会导致房产被查封,但是如果房产证是在孩子名下的话,孩子已经成人的话,那房产一般是不会受影响的。
3、如果把房产放到孩子名下,孩子以后如果还想买房就不能享受购买首套房的一些优惠了,那全都会按照二套房的标准来算,而且还会有一些额外的税务。
4、孩子名下房子多的话,未来房产税的负担会比较重。如果孩子在婚后出现了一些意外的话,他的配偶父母还有孩子都是享有继承权的,包括他生前的所有财产。
三、爷爷奶奶要给孙子买房，做子女的要怎么处理
买房时候，能把爷爷奶奶和孙子的名字一起写在房产本上。需要两位老人和孙子一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，一起到售楼处签署三位名字购房合同，以后办理的房产证就是三位名字。如果孙子未成年，需要孩子父母作为监护人，持有孩子出生医学证明，父母身份证，户口本，结婚证，代替孩子签字办理手续。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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