购房签了认购书能退吗？签了认购合同可以退吗,前几天去看房子，交了认购金，签了认购合同，现在因为家里原因不想要了，请问认购金能退么首先从合同外观上来看，已经明确约定了您的这种情况，属于您的个人原因不能购
前几天去看房子，交了认购金，签了认购合同，现在因为家里原因不想要了，请问认购金能退么
首先从合同外观上来看，已经明确约定了您的这种情况，属于您的个人原因不能购买，不符合退还认购金的条件。除非您创造条件使情形符合第一条中的第一款。
在您自己去主张的这条路径上来看，只能说去耗时间和他磨，没准时间长了对方会松口退还您一部分。
从诉讼或者仲裁的路径来看，因为首先没有约定仲裁条款，但是也可以尝试通过仲裁的途径来解决。仲裁机构中的仲裁员相对法官而言有比较大的自由裁量权，也有可能依据民法总则中公平公正的原则以及《合同法》中关于和格式条款以及违约金条款的约定，经过裁量认定为约定的违约金额过高，能帮你拿回来一部分的认购款。
当然诉讼,仲裁风险也是比较大的，不排除法官或者仲裁员完全依照合同来进行判决裁决。
买房须知：签了认购书，定金还能退吗
在买房退定金这个事儿，绝大多数人都是花钱买教训：问销售的时候销售说可以退，然后走审批程序，最后发现要扣很大一笔钱，扣了给退还算好事，更坏的是直接不给退，再严重一点还有销售让购房人付违约金。归纳起来的话主要是两种情况——要么不退，要么少退。
购房人经常有困惑：认购书上什么都写好了，房号、付款日期、签合同的时间、网签备案时间、交房日期等等，最关键的是写了定金不退以及退款的违约金，自己也心里本来就发怵，销售再一吓唬，可能就继续买房子了。于是钱越交越多，最后到交房了有发现房子有问题，回过头来落埋怨：当初我就说退定金不买的，你非要继续买，定金不要了又怎么样！
实际上呢，定金并不是不能退，法律上本来有一个定金罚则，交定金的人违约的话，定金不退；收定金的违约无法实现合同目的，双倍返还定金，所以并不是没有退的空间。
具体到买房又有所不同，买房交定金的时候会签认购书，有的开发商认购书内容翔实，和购房合同有一拼，有的开发商认购书内容简单，只是确定了业主要买这个房子。什么事儿都禁不起琢磨，对象一琢磨要分手，老板也琢磨要开人，购房人一琢磨要退房退定金，那该怎么退呢？
理论上来说，如果因为购房人自己的原因不想买了，也确实不该退定金，因为本质上是违约行为，但事儿又得分两面看，我不支持买房人违约退定金，但我也不支持开发商单方面碾压，早些年购房合同还能双方协商，现在完全是格式条款，问题在于很多宣传的东西不写在合同里面，到交房的时候业主吃亏。所以，退定金这事儿也算是平衡市场关系吧。
签了认购书之后，退定金的核心在于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
依照这个条款，退定金有两个条件：第一，不可归责于双方的事由；第二，商品房买卖合同未能订立。可能有人会问：认购书也可以算成合同的呀，《商品房销售管理办法》里面的情形怎么算，我也遇到过收房时只有一个认购书，那种具备了买房合同基本要素的认购书是可以认定成购房合同，但如果只要开发商后面还会签订正式合同，那就是一个预约合同，约定双方会继续签订正式的买卖合同。
就拿约饭来举例子，我们约好了下周三晚上吃饭，但没定吃什么，约定周二再确定，这个约定就类似于约定了下周二签买某个房子正式合同的认购书；然后周二确定吃什么的时候，你想吃川菜、我想吃淮扬菜，怎么说都说不拢，于是就不约了，这种情形类似于到了签订正式合同的时候发现想签订的合同不一样，怎么也协商不成，于是就不签订合同了，这样就没有达成买卖合同，这样就实现了第二个条件，合同未能订立。
但是第一个条件怎么实现呢，那就更简单了，你签合同的时候是格式合同吧？你就要求改合同条款，而且都是合理合法的主张，开发商指定不会给你改，毕竟人家用了那么多次了，就你特殊吗？这时候双方就达不成一致，他也不能强迫你，你也不能强迫他，买卖不成仁义在说的就是这种不可归责于双方的情况，回归到原来的状态——该退钱退钱，该退收条退收条。
这两点都实现了，那退定金就不远了，但是也要做好持久战的心理准备，因为没有人会听你讲理，销售的话术是经过培训的，他们话术手册里写明了这种情况下怎么说，所以把证据固定好之后，该走法律途径走法律途径，别把希望寄托在开发商身上，而且要趁热打铁早结早了。
还有类似于开发商有其他问题，不如没有预售证退房，也不要指望开发商走程序快速退给你，搞不好走着走着他们预售证办出来了，不给退了你一点办法都没有，所以说抓紧走法律程序，不要耽误了时机。
买房，签订了认购书，交了一万元定金，现在不想买了，这种情况可以要求退还定金吗
购房者签署了认购协议，交了定金2万、5万或者10万。也有部分购房者交了定金也付了首付，总金额在四五十万，但他们发现自己在销售过程中，销售夸大了宣传整个的楼盘，甚至有一些在购房的时候，发现
旁边跟他一同购房的购房者是销售的托
。或者也有部分是因为自己的原因，觉得自己没有能力去购买这个房子，贷款还不上，所以要求退房。但跟销售沟通退定的时候，
销售说你已经跟我们签署了认购协议，上面清楚的写着定金是不予退还的。
购房者在跟销售沟通比较多次，
销售的态度还是一样，定金不予退还。
购房者想要回定金，能试的方法都试了，却没有用。还是想要通过法律的方式来保护自己的权益，大多数人的想法就是找律师，或者会像网友通过网上去搜索相关的答案。
可询问或者搜索到的大部分回答却是定金是不可能退还的，
根据《担保法》开发商不将定金退还，是合法合规的。
总而言之退还的可能率很小。
这让我想到一个现象，跟这个情况有点类似，有些人生病了，他会去百度搜索问题，说自己得了这个病应该怎么样，然后搜索到的回答，不是什么大问题，不用去医院，不用吃药，吃些醋啊或者一些生活中的东西就可以了。当他拿着病例卡到医院，问医生应该怎么处理，医生就给他开了一些药，然后病人对医生说，医生，我上网查了，网上说没什么大问题，可以不用吃药，就可以自己痊愈的吗。医生遇到这种情况一般都很生气且无奈吧。
而对于你这个病具体是什么样的情况，网上的网友一无所知。而且他们肯定没有具体询问过了解过你自身的情况和病症的情况，也无法得知他们是否有营业医药执照等，没经过医学院本科研究生博士学习的非专业人士，他答错的不仅是答案，甚至有可能影响你的治疗。如果你选择更相信他们，不相信专业的医生的话会耽误你的病情。
这样一听退定就和这个情况就比较像，我今天有一个客户在处理的时候，他就说我查了这个东西去网上查了，网上的答案是说这个是不需要寄材料的。
我听了有点哭笑不得，
因为对退定这个事情我们是专业的，我们有很多实际操作的经历案例和情况，我们更了解退定该如果操作。
有些概念它跟传统的概念是不一样的，就比如最常见的定金是不可以退的，但是订购的订的定金是可以退的，网上的很多网友的回复，甚至大部分律师的回复，都是十分确定的说定金是不可以退的，
但在签署认购书交了确定的定的定金退定的成功率是很高的，且超过80%的。
因为针对交了认购书的定金并跟一般情况下在定金是有差异的，你交的个人的定金跟交开发商的定金再退还，回来的成功率也是不一样的。所以我就这两个观点，第一个观点是确定的定的定金也是可以退的。前提是你看了我这个
点赞206，2个专业徽章，排名第一
的退定回答，然后采取合适的方法。
第二个是交了认购书，签了认购书，交了定金，退还的成功率是比较高的。
我遇到的成功率真实退订成功率是85.00%。如果你有相关的退定问题，建议不用通过网友问一些根本没有退定经验，或者只有一两次退定经验的网友，或者问没有处理过退定经验的案子的律师，并且还不是房产类的律师。
你遇到退定的问题可以通过评论问我，所有的评论都会在当天回复。网上看多了说退定不能退的内容，也可以私信我，给你鼓励：
购房定金可以退。