其实小产权房的买卖合同有没有效的的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解小产权房和开发商签订的购房合同有效吗，因此呢，今天小编就来为大家分享小产权房的买卖合同有没有效的的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 2002年小产权房有什么说法
- 农村房屋与小产权房交易是否有效
- 我不是农村户口，买了农村学校拆迁建的小产权房可以吗怎么样
- 小产权房可以买吗如何做到签的合同有效
- 小产权房和开发商签订的购房合同有效吗
- 北京昌平沙河镇高教园区小产权房能不能买
- 县城的小产权房能买吗
2002年小产权房有什么说法
1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效
（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”
（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：“加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”
2.本集体与他集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为无效
农村房屋与小产权房交易是否有效
国家正在大力度整治小产权房，既然你不是所在村的户籍，建议不要买。
即使村小学拆迁建的小产权房，也许对本村村民可以销售，但外人无资格。本村做的开发决定，无法影响国家政策的实施，如果与政策相悖，肯定是以国家法律和政策为准。你无法获得长久保障，这个很严重，如果有侥幸心理，也许今天可以，明天就不行。
这种风险太大，真到时候无法承重，血本无归哭天喊地都没用。
我不是农村户口，买了农村学校拆迁建的小产权房可以吗怎么样
国家正在大力度整治小产权房，既然你不是所在村的户籍，建议不要买。
即使村小学拆迁建的小产权房，也许对本村村民可以销售，但外人无资格。本村做的开发决定，无法影响国家政策的实施，如果与政策相悖，肯定是以国家法律和政策为准。你无法获得长久保障，这个很严重，如果有侥幸心理，也许今天可以，明天就不行。
这种风险太大，真到时候无法承重，血本无归哭天喊地都没用。
小产权房可以买吗如何做到签的合同有效
小产权房原则上是不可以买卖的，因为，无弄是审批还是土地占用都是无偿的，是为本集体经济组织成员的一项政策性福利，农村宅基地所有权是集体所有，村民只有居住权，所以，农村合法取得小产权房，如果自己不再占有，想出让他人，也应通过村委会，出让给本集体经济组织成员，而且按村民住宅规定需要住房的村民，住房建筑部分可按当地市场价酌情补偿给出让方。
在农村宅基地没有正式推向市场化之前，互联互通没有完全实现，与非本集体经济组织成员买卖农村小产权房法律是不支持、不保户的，而且是有违法之嫌。
小产权房和开发商签订的购房合同有效吗
你好，小产权房是指未经政府批准，由村民自行建设、出售的住房。由于没有取得合法的建设用地和房屋所有权证，小产权房属于违法建筑，其房屋所有权也不受法律保护。
因此，小产权房和开发商签订的购房合同在法律上是无效的。购买小产权房存在很大的风险，一旦被政府认定为违法建筑，房屋所有权将被撤销，购房者将面临严重的经济损失。因此，建议购房者在购房前要仔细了解房屋的产权和法律地位，选择合法的房屋进行购买。
北京昌平沙河镇高教园区小产权房能不能买
肯定是不能买的，你跟开发商签署的合同在法律上就是白纸，因为开发商就没有资格销售该房屋，首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，也就是我们经常说的“五证”。还有开发商的“资质证书”。一般这些证书全有的开发商，都是在房管局，交易中心备案的，
县城的小产权房能买吗
大家好，我是房产领域创作者，希望我的回答能帮助到您
不建议购买
小产权房存在诸多购买风险
??????虽然商住房也仅有50年产权，其后能否得到延续尚未定论，但毕竟合法。而购买小产权房，居住者可能随时面临政府回收的风险。另外，小产权房交易中，买卖双方还都承担一定的风险，房价上涨时，卖方可以主张合同无效；而房价一旦出现下跌，买方也同样可以主张合同无效。但目前风险主要承担方还在买方，如果遇到拆迁，买方难以获得土地补偿费用。
??????1、转让风险
??????根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
??????2、政策风险
??????在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。?
??????3、监管缺位
??????目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
??????4、法律风险
??????1、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。
??????2、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
??????3、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
??????4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
??????5、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
??????6、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
希望我的回答能帮到你，望采纳，如果你有更好的意见，请留下你宝贵的留言！
好了，关于小产权房的买卖合同有没有效的和小产权房和开发商签订的购房合同有效吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！