今天给各位分享二手房不可忽视的问题有哪些的知识，其中也会对二手房是不是很多有问题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
一、看房问哪些专业问题
住宅用地70年产权，工业用地50年产权，商业用地40年产权，不过这里要注意，产权年限是从开发商拿地时间算起的，由于有不少开发商拿地后，没有及时开工或者反复停工，导致施工周期延长，这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，买房人一定要问开发商的拿地时间，
如果房子公摊占比太大，购房者的实际使用面积就小，不仅如此，购房者还要为这部分不透明的面积支付几十万的房价，后期还需要为公摊面积支付房贷利息、物业费、暖气费。所以从长远的角度考虑，公摊占比太大的房子买了不划算。因此买房一定要问清楚公摊占比，尽可能选公摊小的楼盘。
问差价主要包括两个方面，一是本楼盘不同房源差价的原因，有利于你了解不同房源的优劣势。二是要问周边楼盘差价的原因，本售楼处的置业顾问为了业绩，会无限放大该楼盘的优势，对于本楼盘的缺点只字不提，但是如果你问及周边楼盘，他们会给你详细介绍周边楼盘的劣势来衬托自己，有利于你全方面了解楼盘优缺点，帮你做出最适合的选择。
最常用的贷款方式就是商业贷款，公积金贷款和组合贷款，其中后两种贷款方式更加节省利息，但是流程比较繁琐，放款速度较慢，部分楼盘不支持这两种贷款方式。那么这样的楼盘就不适合缴纳多年了公积金的购房者入手。
根据国家的消防要求，高层建筑要求设计连廊，这样发生火灾等意外时，可以方便住户逃生，连廊有优势但也有缺点，来往的业主站在连廊上，能清楚地看到住户的室内活动，住户的隐私性没有保障，不过通常一栋楼的东西把边户不受连廊的影响，这一点大家在看房时还需要跟房产销售核实一下。
城市地少人多停车位紧张，为了避免被贴罚单，入住新小区后，难免会有购买车位的需求，所以车位配比也要问清楚，通常小区的车位配比在1:1.08以上，才能满足一个小区的基本需求。
交房时间关系着入住时间，交房早可以尽早结束租房生涯，也能减少一笔租房的开销和频繁搬家的麻烦，而且越是临近交房时间的房子，房子烂尾的概率越小，所以交房时间必须了解。
物业归属影响物业服务质量，如果是开发商自带的物业公司，后期如果房子质量有问题，企业顾忌自己的品牌形象，开发商和物业不会来回踢皮球，物业服务质量会更高一下，反之如果是外包的物业公司服务质量更差
第九，问楼栋总层数和地上总层数
楼栋总层数包含地上总层数和地下总层数，这里主要是为了避免大家被忽悠，进而选择人人嫌弃的“顶层”。给大家举一个通俗易懂的例子，比如说房产销售说总层高是34层，你误以为33层是次顶层买了这一套房源，结果交房后才发现34层包含地下1层和地上33层，你你买的33层就正好是顶层。这时才后悔买错可就晚了。
只有证件齐全的房子才可以办网签手续，所以这么问可以侧面了解房子是否五证齐全，另外尽早网签也能避免开发商一房两卖，因此这个问题一定不能忽略。
二、二手房交易注意什么
有些房屋有多个共有人，继承人共有、家庭共有、夫妻共有，因此购房人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。避免引起不必要的法律纠纷。
有些二手房在转让时会对东西造成负担。也就是说，有些东西被别人借走了。如果购房人只看房产证，只注重过户手续，不注意是否出租，购房人很可能会马上拿到无法入住的房产或可以使用的房产。因为我国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”。也就是说，房屋买卖合同无法对抗先前成立的租赁合同。这一点实际上被很多购买者和中介公司忽视，被很多销售者利用，引起很多纠纷。
房产证是证明房主对住宅拥有所有权的唯一凭证，在无房产证的住宅交易中，购房人有很大风险无法获得住宅。房主有可能拿着房产证抵押或转卖，即使现在没有将来的取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。
住宅改建、安居工程、经济适用房本身是福利性政策性住宅，转让时有一定限制，而且这些住宅在土地性质、住宅所有权范围上有一定的国家规定，购买者购买时买卖合同必须不与国家法律冲突。
一些房主在转让房屋时，长期拖欠物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、燃气)的费用，已经欠下了相当多的费用。购买者在不知情的情况下购买了这个住宅的话，所有的费用都有可能由购买者承担。
二手房买卖合同不必像商品房买卖合同那样全面，但对合同主体、权属担保、房款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题应全面考虑。
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