商场商铺公摊面积怎么算(商场公摊面积如何计算)

admin2周前967

大家好，如果您还对商场商铺公摊面积怎么算不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享商场商铺公摊面积怎么算的知识，包括商场公摊面积如何计算的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

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这个问题应这样说，商铺如果处于底层肯定不合法，沿街铺户的公摊面积只有门口或人行道，但如果是楼层商场商铺，公摊面积应达到40%，因为楼层的空间全部按照铺户的多少，大小算公摊面积的，也不违法。

第一步：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

第二步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

30平方米的商铺公摊面积其实占到1-3%左右,甚至还要比这个少很多,因为总共面积就不算特别大,30平方米公摊面积在3%

我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。

买房还应注意哪些面积

1、注意建筑面积：购房的时候经常都会讲到建筑面积，所谓建筑面积，就是指建筑物内楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑。购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。

2、注意套内建筑面积：套内建筑面积是在购房时需要关注的，这涉及到居住以后室内可以活动的面积，套内面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

3、注意商品房销售面积：在购买普通住宅的时候，会根据房子的面积计算房子总金额的，一般都是按照建筑面积计算所以要注意看清楚是以什么面积作为销售面积的，这很重要，这些面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

关于商铺的公摊面积，国家并没有给出具体的标准，但是对于一些特殊的商铺来讲，却不得超过相应的公摊面积标准。

例如在正常的商场内的一些商铺，一般公摊面积都是在50%左右的要求是不得超过60%。

而位于一些商业街上的商铺，公摊面积普遍都比较小一些，大多都是控制在10%~20%之间。其中还有部分商铺的公摊面积稍微大一些，但是根据国家指定的要求，也是不能超过40%。

根据国家技术监督局2000年8月1号发布的《房产测量规范》中规定，大堂、公共门厅、走廊、电梯井都可以划分为公摊部分，所以商铺的公摊面积一般沿街的店铺比例在10%~20%左右，部分大型商场的公摊面积在25%~40%左右，有一些比较高端的商业地产公摊面积甚至会超过50%。

商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。

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