大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下物业侵权怎么处理的问题，以及和物业侵权，业主如何维权的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 住在小区里，物业把业主的电瓶车车头弄坏了，业主该怎么办
- 业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手其法律程序是怎样的
- 物业侵权，业主如何维权
- 物业强迫服务怎么处理
- 业主装修损坏物业应该承担什么
- 家里墙漆被物业泡了怎么办
- 业主怎样将物业公司告上法庭
住在小区里，物业把业主的电瓶车车头弄坏了，业主该怎么办
物业，成披着合法外衣的黑帮黑社会组织。它具有小区的电价、水价、天然气、热力、网络运营商进楼等等各种摊派费用的垄断权，具有强权专横的地位。一些物业大量雇佣社会闲杂人员，武装化！名曰保护广大业主，实际是对内专制镇压工具，一旦遇纠纷，指派所谓的保安进行骚扰、恐吓和威慑，恶性事件层出不穷。所谓的物业又是顶层设计的一大败笔，它并不是业主的仆人，只是开发商豢养的恶狗，它只追求本集团的利益最大化，服务拖拖拉拉，整天绞尽脑汁提高收费或增加五花八门的收费项目，强制性的抬高百姓的生活成本，成为和业主对立的社区恶势力组织。
物业，最擅长的什么呢？答案是“卡脖子”，老百姓大多数深有感触，卡脖子垄断就是黑社会组织的最基本的手法。
要想解决物业病根问题，首先要解决社区自治权的体制性问题，没有自治权就没有自己的组织，一盘散沙，任人宰割。掌握了社区自治权，广大业主组织机构就能有权聘请或驱逐物业，或成立自己社区服务组织。有的社区自治组织还干的有声有色，比如不断有社区自治组织用年底经费结余请广大业主吃团圆饭联谊活动的新闻，成为让人羡慕的美谈佳话！吃饭事小，社区邻里和谐事大！弥合了一点城市中人与人之间“进屋关门”冷漠孤岛的社会现象。也有一些社区自治后自己搞的没人管、脏乱差的现象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘请服务质量好的物业公司进驻嘛！
关于自治权，中华民族有几千年的传统经验可循借鉴，皇权不下县。
业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手其法律程序是怎样的
题主的问题具有一定代表性。
如果你的描述确实是真实情况的话，那该《物业服务合同》应属无效。
《物业管理条例》第十一条明确规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。
也就是说，必须要召开业主大会，由全体业主做出选聘物业公司并决定物业服务合同具体约定的条款，然后授权业委会与物业公司签订相应的物业服务合同。该业委会主任在未召开业主大会甚至业委会会议的前提下，单方面与物业公司签订的合同自然应属无效。
那么现在的问题就在于如何确定该《合同》的无效性，这里有两点建议：
一、通过街道办撤销。
按住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十九条，业委会作出的决定违反法律法规的，街道办事处应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
就是说可以通过向街道部门反映该合同签署的无效理由，由街道直接做出合同无效的决定。
二、向法院诉讼
法律依据是最高院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款。
即：物业服务合同中排除业主主要权利的条款，业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持。
物业侵权，业主如何维权
久住小区的业主们，难免遇到一些闹心事儿，甚至会遭到物业的侵权。最直接的办法是可以到业委会投诉；如果小区尚未成立业委会的，可以到居委会投诉；如果他们都没有帮到你，你还可以到街道办事处和住建局的物业管理部门投诉；最后的办法是可以选择仲裁或到法院起诉。综上，业主维权的种类及途径有四种：即民主维权、协商维权、行政诉讼维权和司法诉讼维权。
而当真正走向维权时，部分业主由于平时未能掌握投诉技巧和有关注意事项，往往会出现认知方面的偏差或有效证据不足，导致本人的诉求无法得到有关部门或法院的支持，而处于被动局面，这样即耗时又耗力，得不偿失。提醒业主，要想顺利达到维权目的，必须注意以下几点注意事项
一、知己知彼，不要投诉物业管理范围之外的事情
业主遭遇侵权一定要弄清楚侵权责任人究竟是谁。曾有一位临街住户嫌窗外街面的噪音扰民而投诉物业不作为，这件事不在物业的职责范围内，物业也没有能力去解决；又比如，业主自己家房屋质量存在问题；或水龙头坏了、灯泡不亮了等等，这些同样也不在物业职责范围内，却会以物业不作为而投诉。这种投诉的侵权责任不在物业管理范围内的事情比较常见。他们屡次要求物业公司处理均未得达到目的，便采取拒绝缴纳物业服务费的非理性方式进行维权。
但实际上，物业公司的职责范围是对小区内的公共部位、公共设备设施进行维修、养护、管理，对于房屋质量以及业主家里的专有部分并没有维修服务的义务。再说噪音扰民及房屋质量问题的侵权责任人并非物业公司。面对这种情况，业主拒绝缴纳物业服务费，法院是不会给予支持的。
二、业主维权，手头要有充分有效的证据
有业主认为物业公司违反合同约定、服务质量不好等，那么你就需要业主说明物业具体表现在哪里，向法庭提供证据来体现你的观点，法庭是讲证据的地方，证据才是审理案件的关键。
在实践中，业主往往理由很多，但是没有任何物业公司服务质量不好的相关证据，最终也无法获得法院的支持。所以，平时要注意证据的搜集工作。
比如：小区路灯没有及时修复，致使业主摔伤。如果有确凿证据证明路灯未修复与业主摔伤之间存在必然的因果联系，可以要求物业进行赔偿，或者可以向法院提起民事诉讼要求物业进行赔偿。
你可以选择拍照、录像或录音等固定证据，最好能采取一些能够证明取证时间的手段。此外，物业方面的收费单据，通知、温馨提示、告知函等均可作为维权的证据。
三、针对物业收费过高，或者服务质量差的，可以委托第三方进行价格和质量的评估。
针对业主与物业间产生的物业价格和服务质量产生的纠纷，就需要采用物业服务费用评估和物业服务质量评则。这种评估是针对整个小区而言的，评估结果可以为全体业主共同使用，但评估价格往往比较高，在这种情况下，业主通常难以承受。
四、业主要关注小区物业收取各种费用的合理性
根据物业新规，物业利用小区公共区域经营而产生的盈利性收入，其收支账目应定期向广大业主进行公示。物业可收回其经营成本以及小部分收入，其余的大部分收入应当归业主所有，如果物业强行占有，就是侵犯了业主的权益。
1、公共区域广告费。每个小区都有公告栏，公告栏一般会贴上物业缴费情况，但是也会被贴上很多广告宣传单。在电梯里面，我们也可以看见很多广告宣传海报。无论公告栏还是电梯轿厢广告，只要在这里做公告就会产生的收益，自然应当归业主所有。
2、公共停车费。有些小区除了有地下停车库，可能还会在其他公共区域设置停车场所，这里的停车场所业主其实可以优先停放，如果有其他外来车辆停在这里，就需要交停车费，但这个停车费也不能全部被物业收走，业主可以按照一定比例拿回属于自己的那一份。
3、小区摊位费。虽然小区属于私人场所，但是还是可以让一些经营单位进入小区进行广告宣传或者一些销售活动，当然，前提是得必须经过业主同意。业主对摊位费以及公共区域租赁费要有知情权和收益分配权。
4、物业公司收费是否合理，是否扩大了对业主的收费项目，是否随意涨价乱收费，这需要业主掌握真实有效的证据。
五、业主尽量避免采取非理性维权方式
1、避免采取冷暴力对抗手段。这类方式包括：自制并张贴标语、横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的“劣迹”；拒交物业管理费用；静坐，集会，游行示威；阻碍开发商售楼和施工；阻碍正常的道路通行；堵塞小区大门；阻碍物业管理公司正常运作等等。
2、避免采取暴力手段。出现未达到诉求目标情形时，业主们一定要控制自己的情绪。避免在有人乘机煽动下与开发商、物业管理公司的工作人员之间爆发肢体冲突，甚至是大规模的械斗，造成人身伤害。这种最原始也是最无效的纠纷解决方式最为愚蠢，且往往会使问题变得复杂化。
虽然我国宪法规定“中华人民共和国公民有言论、出版、集会、结社。游行，示威的自由”，并且颁布了相关法律条例，但业主们的上述行为，大多演变成妨碍甚至扰乱公共秩序的行为，个别人还受到治安处罚，结果得不偿失，与其合法诉求的初衷想差甚远，这与构建和谐社会的宗旨背道而驰。
物业强迫服务怎么处理
物业服务合同是确立业主与物业公司各自权利义务的主要依据，其内容应经双方协商一致同意，任何一方都不能把自己的意志强加于另一方。
如业主事先书面表示过或以自己的行动表示过拒绝接受物业服务，那么，原物业服务合同的效力应视为终止，否则按照《消费者权益保护法》规定就有强迫交易之嫌，因为物业服务不同于其他服务，在物业公司强行提供物业服务的情况下，消费者在客观上没有拒绝的可能。
业主装修损坏物业应该承担什么
业主装修不当造成损失，物业服务公司对其疏于监督管理造成的损失负责
物业服务公司根据法律法规的规定和物业管理公约的约定,具有进行物业管理的权利和义务。在公共部位、公共设施等造成业主损失的,物业服务公司作为直接侵权人承担责任。在因为其他业主或业主自己的行为造成的损失中,物业服务公司对损失不直接承担赔偿责任,但物业管理公司负有防止损失扩大的责任,如果因为物业管理公司的不作为或疏于监督管理而使损失扩大,对于扩大部分的损失应该由物业服务公司负责。
家里墙漆被物业泡了怎么办
导读：谢谢悟空邀请，总算邀请我来回答我最拿手的问题了。不容易哦！
家里墙漆被物业泡了？水漫金山吗？不会是开发商的排水处问题了吧！估计是，不然怎么会说被物业泡了。
维权是必须要的，不过墙壁的问题该解决还得解决，应该不止你家受损失，那么大的水，一定会顺着楼道流。家里淹水可一刻也别闲着，赶紧把水往室外铲。一、家里墙漆被水淹了怎么办
第一时间切断水源保留好证据彻底排除家里的积水保持通风修补墙漆【1】第一时间切断水源：这时候可不是一个劲拍视频照片的时候，简单拍几张够了，待会水越来越厉害可不是闹着玩的。
【2】保留好证据：家里墙漆被水淹了，还是物业的责任，这可得第一时间保留好拍的视频，照片这些，这年月的物业不好说。
【3】彻底排除家里的积水：家里如果是地砖还稍好一点，不过还是会渗很多水到地砖垫层。木地板的话，得看木地板质量，普通强化地板基本这样泡过全得换掉，里面基层料以密度板做的（也叫中纤板，纹理板）。强化门也是密度板做的。地砖的话，排除掉多余的水过后，用棉布毛巾这些反复抹擦几遍。重点是所有大小柜子都必须挪开，这些柜子后面会堆积很多积水。最好是多准备一点腻子粉，买两袋也只不过几十块钱而已，把腻子粉撒到地砖缝隙位置，多撒一点，隔天换一下。腻子粉吸湿汽很厉害，能够把地砖垫层的水导进腻子粉。木地板的话，只好把地板揭开，也只能采取腻子粉吸水的方式，不过木地板是水泥基层，至少腻子粉多用一倍都不止。
【4】保持通风：反复用腻子粉直到最后一遍腻子粉不再潮湿，仔细清理干净剩余腻子粉，保持室内良好通风，如果是夏季，很容易就干了。如果不是夏季，还得准备风扇每间屋里至少准备一个风扇每天吹几个小时。
【5】修补墙漆：其实这一步最好至少等几个月在开始考虑，刚刚寖泡过的墙壁内部含有大量水分，短时间内是没办法全部干透的，最好采用风吹、触摸，眼观方式。
风吹：家里有人的时候把门窗都打开，让其长时间自然通风，这样更有利于墙体的干燥。触摸：隔段时间用手去触摸，感觉，用干燥的墙壁做对比，湿润的墙壁感觉更冰冷一些，如果手触摸着家里，被寖泡过的墙壁，和没被寖泡墙壁没有太大区别的时候，就可以做乳胶漆的修补了。眼观：用肉眼去分辩，一般被寖泡过的墙壁颜色很明显，不论白色还是别的颜色，被打湿过墙壁的地方颜色都要深色一点。如果是夏天，这种颜色很快就会慢慢消退，直到完全干燥，但是多少还是会留下一些淡淡的痕迹。乳胶漆的修补之前，基层采用铲刀检测和滚涂墙固的办法，两种检测基层都没问题，就可以放心的进行墙漆修补一、铲刀检测乳胶漆基层硬度：由于考虑到被水严重寖泡，被寖泡过的地方乳胶漆基层也许被严重损伤了，在修补墙面之前，还得用铲刀四处铲一下基层，试试被寖泡过乳胶漆基层的硬度。
受损的乳胶漆
如果很容易就把基层铲掉了，那就需要把所有被寖泡过的地方乳胶漆基层全部铲掉。
铲掉松动空鼓的基层用界面剂或者墙固滚涂一遍找平石膏进行第一遍找平批刮批刮两遍腻子用灯照明360#砂纸仔细打磨并清理灰尘介质滚涂两遍乳胶漆铲刀检测，没问题还得采用滚涂墙固的方法给被寖泡过的墙壁加上一道保险【1】用高浓度界面剂，加入比咧百分之二十的清水，顺时针搅拌均匀。
【2】采用滚涂方式，滚涂的时候需要加点力度，从左到右然后在由上到下呈十字滚涂收均匀。手加点力道是为了检测基层的受力程度，如果基层受损严重，滚涂过墙固的地方乳胶漆就会起泡脱落，最快十分钟就出现起泡的现象，墙固很容易就会干燥的，最多半天就干了。
基层严重老化受损的地方，滚涂过墙固就会起泡，不需要用力，轻轻一铲就掉了。
等待墙固完全干燥，墙壁不出现起泡脱落现象，就可以简单的修补墙漆了。
有起泡现象，用铲刀铲除起泡松动位置，在铲掉位置涂刷墙固。等到墙固干燥，进行找平石膏的修补批刮两遍腻子用灯照明360#砂纸打磨并清楚灰尘介质涂刷两遍乳胶漆结束语：以上就针对题主的问题，家里墙漆呗物业泡了，给出的解决方法，希望能够解决你的疑问，希望你早日解决此疑难，祝你生活愉快，工作顺利！【原创文字，部分图片源于网络，侵权即删】
业主怎样将物业公司告上法庭
物业，成披着合法外衣的黑帮黑社会组织。它具有小区的电价、水价、天然气、热力、网络运营商进楼等等各种摊派费用的垄断权，具有强权专横的地位。一些物业大量雇佣社会闲杂人员，武装化！名曰保护广大业主，实际是对内专制镇压工具，一旦遇纠纷，指派所谓的保安进行骚扰、恐吓和威慑，恶性事件层出不穷。所谓的物业又是顶层设计的一大败笔，它并不是业主的仆人，只是开发商豢养的恶狗，它只追求本集团的利益最大化，服务拖拖拉拉，整天绞尽脑汁提高收费或增加五花八门的收费项目，强制性的抬高百姓的生活成本，成为和业主对立的社区恶势力组织。
物业，最擅长的什么呢？答案是“卡脖子”，老百姓大多数深有感触，卡脖子垄断就是黑社会组织的最基本的手法。
要想解决物业病根问题，首先要解决社区自治权的体制性问题，没有自治权就没有自己的组织，一盘散沙，任人宰割。掌握了社区自治权，广大业主组织机构就能有权聘请或驱逐物业，或成立自己社区服务组织。有的社区自治组织还干的有声有色，比如不断有社区自治组织用年底经费结余请广大业主吃团圆饭联谊活动的新闻，成为让人羡慕的美谈佳话！吃饭事小，社区邻里和谐事大！弥合了一点城市中人与人之间“进屋关门”冷漠孤岛的社会现象。也有一些社区自治后自己搞的没人管、脏乱差的现象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘请服务质量好的物业公司进驻嘛！
关于自治权，中华民族有几千年的传统经验可循借鉴，皇权不下县。
文章到此结束，如果本次分享的物业侵权怎么处理和物业侵权，业主如何维权的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！