法律规定租房转租条件是征得出租人同意;订立转租合同;合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期等。租赁合同解除后转租合同同时不具备法律效力。
一、
法律规定租房转租条件是什么
1.征得出租人同意;
2.应当订立转租合同;
3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。
法律依据:《民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
二、
关于租赁合同解除转租合同是否有效
关于租赁合同解除转租合同无效,原租赁合同解除的,承租合同一并解除,转租合同解除后不再具有法律效力。
找法网提醒您,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、
租赁房屋承租人如何解除租赁合同
房屋租赁协议的解除方式有三种:
1.如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除。
2.如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。找法网提醒您,在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院审理。
3.如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院审理。