今天给各位分享开发商没有预售许可证可以收定金吗的知识，其中也会对房地产商没有预售许可证便收取定金符合程序吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 房地产商没有预售许可证便收取定金符合程序吗
- 开发商在取得预售证之前，向购房人收取定金或房价款合法有效吗
- 房子没下预售证，要交定金。合法吗
- 开发商没有预售证，我要求退定金，销售经理拒绝，找哪个部门
- 未拿预售证收定金的方法
- 没有预销售许可证怎么退订金
- 去交首付时，发现开发商没有预售许可证，定金能退么
房地产商没有预售许可证便收取定金符合程序吗
开发商在没有预售许可证的情况下收定金是违规行为，你复印一份预售许可证看上面的时间是否在你的定金收据时间之后，以此为证据找开发商退定金应该没问题的，他要不退你可以去告他的。
房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
开发商在取得预售证之前，向购房人收取定金或房价款合法有效吗
我们公司就有这一块的业务，跟开发商合作也比较多，所以我对这个还比较了解，之所以出现这种情况，是因为开发商还没有取得预售许可证，但又想提前蓄客，蓄客是为了在开盘时，能出现热卖的场景，这是开发商最希望看到的，一但出现热卖，那接下来的加推，二期，三期，一般都会卖的不错，开发商对这个还是很重视的。
那在未取得预售许可证的时候，开发商为了能吸引更多的客户，就会用一些优惠活动来刺激购房者，比如“交5000抵20000”；这个所交的5000块钱就是你所说的“定金”（有些叫服务费，有些叫团购费），这个钱有时候是开发商收的，有的是跟开发商合作的第三方公司收的，但这个费用是不属于任何合法的收费项，严格来说，只是一种预定金，但由于中间涉及到了第三方公司，就算明知违法了，开发商也不怕，真出事了，他们就说这是合作公司自己收的，跟他们没关系，一下子就甩的干干净净。
还有一种形式是更加恶心的，也更让人愤怒的，有些开发商由于前期拿地的时候地价过高，然后房子上市进行价格备案的时候，又刚好赶上国家的“房住不炒”压制房价，这时候开发商不可能赔本卖房子（其实是赚的少了而已），那开发商自己就不卖房子了，然后找第三方公司进行合作，如果有客户要买房子，就要出号头费（有的地方叫茶水费），这个费用可不低，严重的都能高达二三十万，去年我一个同事买的一个楼盘就掏了19万号头费，如果你不交这个钱，他们就不卖，就算去投诉了，他们也会说是第三方公司的行为，跟他们没关系，而第三方合作公司为了能跟开发商合作，只能忍了。
这就是开发商的一些嘴脸，希望各位购房者一定要认清，谨防被忽悠。
房子没下预售证，要交定金。合法吗
不合法。国家规定，销售商品房必须取得预售许可证，同时销售单位也应该具有相应的资质，而不应该委托村里预算，买房是中国人最大的事情，请慎重考虑。可能土地出让金也还没有支付，同时也没有经过竣工验收，什么也没有。小心滑头开发商,小心支付了天文数的钱，到时候产证也没有。
开发商没有预售证，我要求退定金，销售经理拒绝，找哪个部门
开发商没有预售证，买受人要求退定金，销售经理拒绝，买受人可以找当地的住房保障和房产管理局进行投诉。
开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房属于违法行为《城市商品房预售管理办法》第十三条规定:开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定:违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
上述的市县级人民政府房地产开发主管部门一般指住房保障和房产管理局。住房保障和房产管理局一项重要的职能是负责房地产开发企业的行业管理。具体的管理内容如下:
负责房地产开发企业资质管理工作；负责房地产开发企业及项目转让备案工作；负责《开发项目手册》制度建立和实施；负责商品房预售管理，核发《商品房预售许可证》；负责商品房预售合同的登记备案工作。
另外，相关法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同为无效合同，民事法律行为无效的，开发商事先取得的定金应当予以返还。
据此，开发商没有预售证，销售经理拒绝退还买受人所交的定金，买受人可以到当地的住房保障和房产管理局进行投诉，要求开发商退还所交的定金。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
未拿预售证收定金的方法
房产公司没有售房许可证是否能收定金吗=
房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的，但可否收取定金法律没有明文的规定，如果收取定金不有按时交房的，会造成违约。
条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
没有预销售许可证怎么退订金
售楼部只有在拿到房子的预售证之后才可以对外销售，我们去售楼部买房的时候，这些预售证都是要展示出来，让客户看到的，如果没有预售证就对外开始卖房，这是属于违规操作，而且是属于欺诈客户的一种行为，客户可以直接投诉房管局，就可以直接退定金。
去交首付时，发现开发商没有预售许可证，定金能退么
根据法律规定，未取得商品房预售许可证的，不得销售房产。目前开发商已经违规销售了，如果你不想购买了，建议你现在就要求退定金，不要等取得预售证了再退。你交了多少定金？在哪买的房子？
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