大家好，关于房价是按照建筑面积算的吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于缴纳房屋维修基金是按建筑面积算还是实际实际面积算的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 缴纳房屋维修基金是按建筑面积算还是实际实际面积算
- 住房销售时为什么按建筑面积算而不按使用面积算呢？
- 住宅楼比例面积与高度比例
- 房价的高低是否与城市的贫富程度有关？
- 为什么精装房的装修费也是按照房价面积算？
- 房屋价格为什么要以面积定而不是体积？
- 为什么房子不按使用面积卖房？
缴纳房屋维修基金是按建筑面积算还是实际实际面积算
按照房产证上面的建筑面积计算。维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。全国公共维修基金的收取办法是：
1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2%，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。
住房销售时为什么按建筑面积算而不按使用面积算呢？
问题不完全正确，国内个别地方就是按实际套内面积计算，比如香港，比如重庆，都是按套内实际面积计算，所见即所得，没有什么公摊面积多与少，得房率这个词就淡化了。
大多国家是按实际面积计算的，由于历史原因，我们走的是建筑面积=套内面积+公摊面积的路线，已经形成体系了，改起来代价挺高。
为什么我们要用这种套路呢，因为这样看起来房价便宜，听起来房子大，120平房子，听起来不算小吧，实际可能100平都不到。
如果按套内面积计算销售，房价要在现在的基础提高20％-30％，对老百姓来说都一样，这是一个用结果倒推的过程。
对地产企业来说先计算成本+利润，然后得出每平方多少钱，不论建筑120平还是套内100平都会卖差不多一样的总价，只有单价不同。
对有关部门来说，按收税费多少倒推税率，如果按套内面积计算，那就要提高税率。
如果按套内面积计算，又没提高税费率，就是变相减轻老百姓税负了。
住宅楼比例面积与高度比例
我们在购买住宅楼的时候就特别重视楼层的高度，也有不少的朋友们在买房子的时候会纠结选择什么楼层合适，同时也比较关心楼层的高度问题，那么一般楼层高度是多少?
“住宅高度一般是2.8米，一层如果是店面的话会稍微高一点在2.8-3.0米左右。合理的住房净高不宜高于2.80米。卧室、起居室的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。”
一般楼层高度是多少?
如果住宅的尺寸越大，建筑工艺就越复杂，建造的难度就越大，消耗的建材也会越多，导致建造的成本越高。
1、住宅的楼层高度也就是住宅的楼层净高，是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
2、楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。为保证人最基本的活动空间，应使用楼层净高这一标准取代层高标准。
3、住宅的开间、进深和层高，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工艺就越复杂，建造的难度就越大，消耗的建材也会越多，导致建造的成本越高。当虽然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。
商品房楼层高度标准是多少?
根据相关规定，商品房楼层高度标准为：住宅层高不能超出2.8米，卧室、起居室净高不低于2.4米，其局部净高不能低于2米，使用坡度屋顶空间作为卧室，一半面积净高不能低于2.1米，其余地方不能低于1.5米，厨房净高不能低于2.2米，洗手间、储物室净高不能低于2米。
住宅楼层划分到底是怎样的。
1、低层及多层住宅
低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅是指的四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅是可以不设置电梯的，楼梯往往是被用作为多层住宅的主要上下楼通道。现在房地产市场上的叠拼别墅一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型进行上下叠加而成。
多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡，现在也不多见了。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。
2、高层住宅
高层住宅指七层和七层以上，以电梯以主要交通方式的住宅。因为《国家住宅设计规范》规定：七层及以上的住宅必须设置电梯。
高层住宅由于其高度，楼层越高景观视野越好，所以一般高层住宅楼层越高单价越贵。而且离地面越远，大气的流动速度越大，自然通风效果越好。但是由于高层住宅离土地更远，住户对土地的亲和力更差，特别是不利于孩子的成长。高层住宅如果设计不妥，容易造成局部小气候的恶化，形成高楼风。
房价的高低是否与城市的贫富程度有关？
有关系
房地产价格持续上涨及房价过高给城镇居民带来较高的生活成本与压力,同时我国的贫富差距对经济的健康发展形成了负面影响。基于房价波动和贫富差距的现实,通过分析城镇居民可支配收入与购房成本之间、城镇就业人员工资收入与房价之间的总量差距及结构性矛盾,验证了少数高收入的购房群体财富快速增长的事实。房价上涨是影响居民财富差距扩大的关键因素,只有切断二者互相推升的传递链条,才能有效解决房价与贫富差距间的循环累积作用。
为什么精装房的装修费也是按照房价面积算？
谢谢邀请。
精装房的装修费也是按面积算，这是由开发商定下来的一种计算方法，肯定是为了开发商着想，基于以下几点考虑。
1、按房屋面积算，可以直接算在房价中，方便计算，也不用向购房者做额外的解释；
2、这样可以一口价，多少钱一个平方，但如果分开来算的话，说这个房子多少钱，这个装修款多少钱，他如果不按平方算，那就要把装修款的总价报出来，这个总价是比较高的一个数字，摊到平方米上，就是一个小数字，从心理学的角度来分析，当然是多少钱一个平方米更容易让人接受了；
3、精装房的装修，不仅仅只是装修了室内，还有一些公共的设施，也要一并算进去的，所以按平方算，对开发商是更有利的；
4、从心理学上来讲，房子是按平方算，装修也是按平方算，这样子算的时候，整个房子和装修是一个整体，购房者在买的时候，会潜意识觉得这就是一个整体，会更愿意买。
5、从装修公司来讲，这种精装房，和开发商在谈装修的时候，同样也是多少钱一个平方这么谈的；个人去装修公司谈装修的时候，也是这样，多少钱一个平方，装成你想要的样子。
房屋价格为什么要以面积定而不是体积？
对于这个问题，也不知道具体是为什么，但我们可以根据实际来推测下。
我觉得这个问题首先了解面积和体积的区别
面积=长*宽单位平方，单位表示：平方米、平方厘米。指的是物体的在平面图上的面积，也就是平面图形。
根据长和宽就能算出来每个区域的面积。
现在的房屋销售都是按照建筑面积来计算。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
公摊面积=整栋楼的共有公用建筑面积+整栋楼共有附属设施的面积
体积=长*宽*高，单位表示：立方米、立方厘米。指的是物体的空间的体积，也就是立体图形。
所以可以简单推断出：
1、直观显示：平面图可以直观的一目了然的整个房屋的布局。如果是立体图的话很多地方除非拆解，才能看出。
2、面积计算：从户型图的开间、进深可以直白的根据长*宽计算出面积。如果是体积的话，还要计算高度。如果单一的长方形还能好算，如果整个户型，卧室、厨房、餐厅都计算的话，多一个数据，计算量较大。
3、规划设计：规划设计整个小区的物业类型、物业分布、面积大小、基本用到长和宽的平面表示。如果用立体的话那工作量太大了，后期销售的时候户型设计工作量也大。
4、计算方便：项目前期到后期很多东西用到的是长和宽的距离，很少用到高的距离。所以长*宽就可以算出来的面积，为什么要多此一举增加工作量呢。
如有不对，还请斧正！
为什么房子不按使用面积卖房？
为什么房子不按使用面积卖房？这常常是买房人提出最多的问题的一个问题，我买的房子，就只为我使用的面积付费就好了，那些不属于我的，我干嘛付费呢？并且我还不知道不属于我的是哪些面积为此付费了。
提出这个问题，是源于我们的疑问，把疑问解决了，这个问题就明朗了。
建筑面积和使用使用面积计算有何不同这里你新买了套房是一居室，建筑面积62平米，使用面积只有45平米，我不知道你这套房买成多少钱。
如果是在重庆，这样一套房在重庆北区价格在90万左右，在南区大概在80万，我们这里就按照90万计算。
按照建筑面积计算，这套房的单价是90万/62平米，就是1.45万/平米；
按照使用面积计算，这套房单价是90万/45平米，就是2万元/平米。
按照建筑面积计算和按照使用面积计算，相差5500元，这差距还是比较大的。
不管你是按照建筑面积计算还是按照使用面积计算，这套房的总价是90万，这是不会变的，这是因为开发商在修建这套房的时候，都核算了成本的，要卖这个价格才能赚钱，否则就亏本了。
如果你说，这套房建筑面积是1.45万/平米，如果按照使用面积计算45平米单价，那这套房就是65.25万，这样计算多合理嘛。这对于你来说，这是合理的，对于开发商来说，这就不合理了，中间那成本该谁来支付？
因此，对于一套房来说，具体的按照建筑面积或者使用使用面积来计算，没有太多的意义，只是计算的方式不一样，他们都达到同一个目的，这套房的总价是90万。
比如你买一斤核桃，剥壳的核桃和带壳的核桃，单价是不一样的；有的人喜欢带壳的，自己剥壳，享受剥壳带来的乐趣；有的人就要方便，需要剥壳的，但商家的目的就只有一个，达到要赚钱的目的。
关于公摊面积买的这套房建筑面积62平米，使用面积只有45平米，公摊面积在17平米，这很不合算，这公摊面积又不是我使用的面积，怎么还会付费呢？
这种理解是不正确的，那我们应该把公摊面积的一些问题搞清楚后，再来看看这个公摊面积是否合理。
①、什么是公摊面积
就是一栋楼所有住户公共的面积，这包括电梯井、公共用房、走廊、大厅、公用墙体等，具体看看下面图片。
公摊部分分为看得见的部分和看不见的部分。
①、看得见的部分
包括入户大厅、公共走廊、电梯井、楼梯间，这些公用部分你是看得见的，你自己可以判断这些公共部分的宽窄、大小是不是合适？
如果合适，说明开发商没有短斤少两，公共部分是符合要求的。
如果你想公摊面积小一点，可以把入户大厅、公共走廊、电梯井、楼梯间，这些地方的尺寸缩小一点，公摊面积就小了，你支付的公摊费用就少了。
缩小之后，有可能入户大厅比较小，比较矮；也有可能走廊比较窄，那这种状况，你是否又满意呢？
在重庆某个楼盘，入户大厅只有1.5米宽，高也只有3米，这种住宅的公摊面积就相对小一点，但业主很不满意，业主说这入户大厅像“狗洞”。
有业主说这入户大厅像“狗洞”
②、看不见的部分
设备间、管道井、共用墙这些公用部分，你是看不到的，或者你平时看不见，看不到你就无法判断开发商修建的是否符合要求，也就不知道公摊面积是否符合你的要求。
不过，这些公摊面积比较小，即使是开发商把这些面积做大一点，浪费业主一些公摊面积，那也不太可能浪费很多面积，不会超过1平米。因此，这一部分公共公摊面积不管开发商做的大或者小，对公摊面积影响都不大。
公摊面积是你室外使用的面积，和室内使用的面积同等重要，比如入户大厅，电梯间，设备间等，都是每栋楼、每套房必不可少的一部分，这你当然要为这必不可少的公共部分支付费用。
如果按照各位的理解，公共部分不是你使用的，你不愿意为此付费，那这公共部分的成本谁来支付呢？
从上面这分析来看，开发商没有必要刻意的把一栋住宅的公摊面积做太大，来浪费业主的公摊面积；也不会刻意的做太小，总有一个合适的大小，来满足业主更好的居家的需要。
公摊面积多大才合适根据一般的规律，纯高层小户型住宅的公摊面积是在15平米～25平米，而你买的这套房，公摊面积在17平米，是符合大多数建筑的要求的。
我是重庆的，对重庆的楼市比较熟悉，重庆大多数高层住宅的公摊面积在15平米～20平米。
一般来说，小户型的住宅公摊面积相对小一点，而大户型的住宅属于非普通住宅，公摊面积一般超过25平米，有的达到35平米了，这种非普通住宅的走廊、电梯、入户大厅等都比较阔绰，为了居住的舒适性，公摊面积大也是应该的，大多数业主是愿意接受的。
从上面的几点分析来看，
买一套房不管用建筑面积计算价格还是用使用面积来计算价格，都殊途同归，那就是开发商在计算成本后，总价是不会变的，用哪种计算只是手段不同，没有必要一定要纠结是建筑面积或者是使用面积。
重庆主城九区中，有的区是按照建筑面积计算，有的区是使用面积计算，我看这些人都愿意接受，没有刻意的需要某种计算方式。
这里你要把公摊面积具体的包括哪些方面，这些公摊面积和使用面积、建筑面积之间的关系，你把这些问题搞清楚了，你就不会纠结这些使用面积计算或者是建筑面积计算了。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。