大家好，今天来为大家分享买卖合同能否对抗抵押权人约定的一些知识点，和抵押中的房子签订的房屋买卖合同有法律效力吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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调解书未写明抵押权能否优先
1不能优先2因为在调解书中未明确抵押权的优先权，按照法律规定，抵押权并不具有优先权，只有在抵押合同中明确约定了优先权，才能享有优先权。3如果希望抵押权能够优先受偿，应在抵押合同中约定优先权条款，以确保自己的利益。同时，也可以在调解过程中提出此要求，并通过协商达成一致。
抵押中的房子签订的房屋买卖合同有法律效力吗
由于现在房产的价值普遍较大，所以买房时需要小心翼翼，避免买到被抵押在先的房。但是，如果对被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么将直接影响房屋买卖合同的效力。
事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：
1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。
另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。
2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。
不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。
最后，其实现在房产价值普遍较高，所以一旦影响买卖合同效力，将直接影响买受人的利益。不过，只要出卖人有故意隐瞒房屋被抵押了的事实，因为属于可撤销的合同的要件，所以买受人即可以积极主张撤销买卖合同，并且就签订的房屋买卖合同要求违约赔偿
动产抵押后可以买卖吗
一是房屋抵押后可以买卖,但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如果所有权人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款,使抵押注销。
二是房屋抵押给个人的流程双方签订抵押合同。到房产局办理抵押手续,即办理他项权利登记(注明抵押相关事宜)。
房屋买卖抵押权人能不能对抗居住权
居住权人可以对抗出租权，从法理上看，可以对抗抵押权人。具体分析如下，供参考：
居住权是民法典引入的新内容。该内容体现了人有所居的新理论，也是人权保障的需要。由于居住权是崭新的内容，房屋买卖抵押权人能不能对抗居住权的问题，是迟早会引发争议。笔者认为，居住权可以对抗抵押权人，主要理由如下：
居住权自登记时设立，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。意味着，抵押权人办理抵押权登记时，已经知道了该房屋有居住权，如果不能对抗抵押权，居住权可能随时丧失。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。通常情形下，居住权可以对抗出租权，承租人尚有买卖不破租赁的权利，承租人对抗抵押权人是应有之意。根据当然解释，居住权可能对抗抵押权人。
居住权是居住权权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。法律对住宅设立了新的权利，且需要登记时才能成立，居住权的设立根本不妨害抵押权的意思自由，抵押权人对于有居住权的住宅设定抵押应当特别慎重。
关于买卖合同能否对抗抵押权人约定的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
