各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享购房合同更名有风险吗，以及开发商更名的购房合同有效吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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买房包更名什么意思
所谓包改名，就是指开发商畅经出售的房产，但买主不想要了，放在中介转售，而中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。
一手更名的房子可以买吗
一手更名房可省税费，购房成本低，楼龄新，确实很诱人，但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买，若实在想买，要注意以下几点：
1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。
2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。
《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。
3、购房合同更名，或因违反规定被视为无效合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的放肆产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。
最后提醒你一下，买更名房确实有风险，还是不建议购买。
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1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。
2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
包更名，这样的房子能买吗
我认为如果是去当地的房产交易市场交易更名，那么这房子是可以买的。这是因为去交易市场更名，受法律认可，也不违法。而如果只是私下交易包更名，那么这房子就不能买，因为这个包更名不合法。
开发商更名的购房合同有效吗
更名后的购房合同有效。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。
如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
购买更名房有风险吗
房屋更名是指购房者在没有办理房屋不动产权証之前，已与开发商签定购房合同并且付清了房款，包括一次性付款或按揭付款手续，并且在互联网办理了备案网签合同手续，相当于在房地产管理部门进行了网上备案。此时买方不可以通过开发商退房或买卖。此时如果购房者或炒房者想将自己的房子指定买家转卖，或者购房者或炒房者己物色到买家谈好了交易，但需更换购房者名字叫“更名”。按照正常手续，进入到此环节，通过开发商已不能退房更改合同，按常规程序必须由原购房主到房产中心办理房屋不动产权证。办证时必须缴纳土地、规划测绘手续费办理两种测绘图及手续，缴纳契税。契税首套房90平米内按房价以1%缴税，90平米以上按比例1.5%缴税；二套房90平米内按1.5%缴税，90平米以上按2%缴税；二套房以上不论面积大小按4%缴纳契税。并要按房屋面积缴纳房屋维修基金，每平方约70几元，办完手续才能进行交易。此房的交易称存量房或二手房交易。在二手房交易中又得由买方缴纳增值税（二年之外含二年免税），增值税全额按5.6%增收。未满五年或非唯一住房按增值部分20%增收个人所得税，或按二手房购房价1%增收个人所得税，二选一定方案（满五年且为唯一住房免征此项个税）。除此之外还要按上面新房缴纳契税办法及比例由二手房购买方缴纳契税。上述两次税费的缴纳，是双方重复式缴纳税费。
如果办証前更名的话就免除了约一半的税费，一套房约减少4～5万元税费。这就是炒房者更名逃税的目的所在。如何才能实行更名呢？更名后不给交易双方造成任何经济损失？一般情况更名是不允许的，但在现实中确实有人实施。暗箱操作也好，是否合理也罢，这得与开发商、房产管理部门勾通对接，办理相关手续。当勾通同意之后，由原购房方夫妻二人携带购房合同、身份证、户口、结婚证到建设局房地产科办理退房手续，并签名按手印取得原购房方同意退房等正当手续，然后取消原网上购房备案，将房产退回开发商。再由交易买方办理重新购房手续，缴纳一定费用相当于违约罚款额。再由勾通好的开发商将房产卖给交易中的买方更改户名办理新的购房合同。新的买方按照前面所述程序，到房地产中心按购买新房过程缴纳税费办理房屋不动产产权证手续，整个更名过程结束。
通过更名一般可节约1一2万元费用。至于更名房是否有风险，按照上述过程更名后买方是没有风险的。其原因：一、原购房者已办退房手续在房地产科已注销备案，不存在任何纠纷和风险。二、不动产证上是新买方户名，原买卖合同和发票巳由开发商收回是没有任何风险的。
售楼部更名房有哪些风险
1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的购房合同更名有风险吗和开发商更名的购房合同有效吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！