各位老铁们好，相信很多人对签订购房合同陷阱都有什么内容都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于签订购房合同陷阱都有什么内容以及商品房认购书有哪些陷阱如何鉴定合格认购书的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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商品房认购书有哪些陷阱如何鉴定合格认购书
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。现在的房地产竞争大，利润也不再像从前。所以，开发商也会利用购房者对于法律知识的不健全而大做文章，商品认购书就是其中一项。开发商会利用这一点来设置陷阱，让购房者进入开发商的陷阱里。
??认购书内容一般包括：
??（1）买卖双方当事人的基本情况；
??（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
??（3）房屋价款计算；
??（4）定金；
??（5）签署正式买卖合同的期限。
??认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。??
商品房认购书的陷阱有哪些
??由于认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的认购书。
??一般来讲，认购书有以下陷阱：
??1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；
??2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；
??3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。??
如何避免商品房认购书纠纷
??根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，认购书是一种独立的合同，而不是购房合同的从合同。
??如果在认购书中明确设立有定金条款的，由于认购书的性质是预约合同，故认购书的定金应当属于立约定金。
??根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的乙方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”
??为了防止意外，购房者一定要保留好定金收据
??根据我国《担保法》，定金合同是实践性合同，即以定金的交付生效条件。若购房者签订认购书并约定支付一定数额的定金，实际上却并没有支付定金，此时如果不打算买该房了，卖方也不得按认购书向购房者追讨。
??另外，如果签订认购书的双方当事人已经洽谈，但因认购书未约定的内容协商不成，无法达成商品房买卖，双方也不必承担任何责任。
??很多买房人在签订正式购房合同前，开发商常要求买房人先签订一份认购书，并交付一部分定金。
??而买房人往往认为反正认购书不是合同，所以常常草草签订，结果在房产买卖中带来不少麻烦，从而陷入被动。
买卖二手房房中介提供的居间合同都要注意哪些陷阱
你好，我来给点建议：
1.签合同时需要带你本人身份证
2.签署合同的当天需要支付定金，有的中介需要你支付中介费，我给算了一下，你带2万元就足够了。
3.签合同时需要注意合同中约定的房屋地址、面积、产权人、产权证号与现实房屋和房产证是否一致；约定的成交价格是否与实际成交价格一直；约定的付款方式、过户时间、以及过户后剩余房款的支付；中介的义务和承担的责任；对于租客的约定；对于房屋使用费用（水电煤气暖气、有点电视收视费、户口等）的约定；产权人应当承担的义务（保证房屋具有清晰的产权，产权人能够全权处理该房屋，因为权属不清、出租、抵押、查封等债权债务纠纷导致的交易不能顺利完成，产权人承担所以责任）；关于合同的免责条款和合同的解除条件；是否产权人签约，非产权人签约是否具有产权人的书面授权委托等，总之就是该每个签署合同方承担的责任都需要约定清楚，尽量保证自己的权益。
4.签署合同的时候，过户之前，需要中介带领你们去办理查询这些事情
5.额外的建议：定金放在中介方（如果中介是大而正规的中介的话），中介方所有收你的钱都需要中介出具收款收据，加盖财务章，并写明收款的用途；余款建议由中介的带领委托银行做资金监管，这样只有你签字同意，这个款项才能变动转移；余款在写有你名字的房产证打印出来、房主交钥匙，查清房屋各项费用户口迁出以后，租客搬走以后，才能进行房款的支付。不管是谁收钱，只要是收了你的钱都需要收钱的人给你出具收据或者收条，收款人需要签字按手印或者盖公章。
祝你购房顺利！
买房和开发商签对赌协议，有什么风险该不该签
对赌协议是不是适用于购房方面？到目前法律还没有明确。但是不论怎么说，如果开发商敢同购房者签对赌协议，而且条款有利，那就先签了再说。未来即使有纠纷，也多一个证据，总会对自己更有利一些。
当然一定有一个前提，此次房产是购房者在不受对赌协议的情况下自己愿意购买的，不要是因为有对赌协议而去购买的房子。本末不要倒置哦。把它通俗的说，本来就是想去买一个西瓜，对方还单独送个桃子。可千万不要是因为对方要送桃子，所以才买个西瓜。那很有可能西瓜是坏的，是酸的，是没有成熟的。
看看格力的董明珠与小米的雷军，不也是有10亿对赌协议吗？到期了，董明珠赢了，但是后面也无下文了。为什么，因为即使董明珠较真要钱，在法律上也是不支持的，也是被驳回的，所以还是当个玩笑来看更好，也可以未来戏谑下雷军，不是更好？
1.如果开发商同购房者签的是包房价上涨的协议。那么很有可能会被地方政府干涉而导致协议无效，这个才是最大的风险。目前在房价宏观调控的大前提下，任何承诺房价上涨的约定都是与这个大前提背道而驰的。所以很有可能会被地方政府叫停，并给予房地产商罚款。自然这个协议也就无效了，而购房者也不会得到任何的后续补偿。
2.如果开发商同购房者签的是防止房价下跌的协议。那么有可能是获得政府支持的，未来如果真的房价下跌，在法院诉讼，是能获得法院的判决支持。此时最大的风险就是房地产商还有没有实力能兑现这个对赌协议的约定。也就是说答应了是一回事，能不能拿出钱来，有没有钱拿出来是另外一个问题。
3.在法律上对赌协议是一个很纠缠的问题，不论是股权投资还是买卖商品。有些法院认为其无效，有些认为其有效。但是目前越来越多的法院认为其在不违反国家法律规定的前提下，双方自愿真实意思表达的这种协议是有效的。
所以我们看到此次王思聪失信限高消费事件中，其中涉及的王思聪债务金额有20个亿，大部分都是其普思资本在给熊猫直播引进外部投资者时，由王思聪同其他外部股东做了承诺对赌。也就是说如果熊猫直播不能赚多少钱或者营业收入达到多少，那么王思聪将按照比当初入股价格更高的收购价格，收购对方股权，补偿损失。最后法院是支持了的，所以王思聪才能背负上这么大的债务（判决看下图）。
总结一下:对赌也是表明了房产商的一种决心，购房人是可以签的。但是再次说明你本身已经看好了这个房子，而不是因为对赌协议才买了这个房子。否则有可能就掉进坑里，拔也拔不出来哦。
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