大家好，关于返租金商铺能买吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于买了个地下商铺15平米，15万左右三年后返租金，你怎么看？的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 一个算上过户费用80万的底商，年租金要在3万，值得投资吗？
- 商铺允许转让好还是禁止转让好
- 返租的酒店式公寓可以买吗？
- 买了个地下商铺15平米，15万左右三年后返租金，你怎么看？
- 县城医院对门的底层商铺可以买吗？
- 现在景区和餐饮街区都有空铺转让或者出租，能入手吗？
- 使用权的商铺可以买吗
一个算上过户费用80万的底商，年租金要在3万，值得投资吗？
不值得投资，一是东北人囗稀少，一个县城就几万人，底商门面多，竞争大，会出现租不出去现象。二是人口少，流失很严重，租户挣不到钱，也不会租你房子。三是东北经济十分惨淡，由刚解放的工业一哥，到中央喊出拯救东北。你看看我江苏最不发达的宿迁，秒杀黑龙江所有的地级市！更不要说黑龙江省小小县城了。三是三万能不能租出去是个问题。四是银行??理财一年期收入一般四个点，收入在三万以上。五是黑龙江小小县城房价升值慢，在在党中央十九大提出房子??是住的，不是炒的大环境下，底商增值受住房影响，不会太快！六是有钱应该去海南开个东北名菜小鸡炖蘑菇馆啥的！投资少见效快，毕竟三亚已被收购黑龙江省三亚市，大量的老乡聚集一起，乡情，淡淡的忧伤乡愁，生意这样会更好！七是你要记得你节省七八个月的暖气费，大概要6000元啊，真不知道多少钱，估计！八是一家三口一件羽绒服，也会花费三五千吧！到了海南统统都免费，也都无人穿。就是大量鲜果四季不断！十是最最重要的是，记得粉我，祝你全家幸福快乐！
商铺允许转让好还是禁止转让好
建议允许转让，对于商铺而言，“转让”是不能杜绝的，否则多数情况的商铺是没人敢租的，至于转让费，这个得看装修的投入成本，无法排除借转让费名义赚点钱的情况。商铺转让中的六大陷阱：
一、房东规定不许转让这种情况很多，有些房东为了避免自己的房子，一遍又一遍地转到别人手里，最后到底找谁收房租都不知道，往往会在合同里规定一条，不允许转让。很多去转让铺面的朋友，会忽视这个问题，想着只要价格谈的合适就没有什么问题，没想到，把铺面费了很大的劲装休好，但是过几天房东跑过来要房租，觉得非常奇怪，原来才知道，上一份合同里规定，不允许转让！这个时候成骑虎难下之势，通情达理一点的房东还会按原来的房租给你，但是，有很多房东都会提高房租，甚至直接把你赶出去！所以我们在转让商铺的时候，一定要看到店主与房东签订的合同，确认合同里规定没有不允许转让这一条才可以谈转让事宜，有些店主，会不让你看这份合同，如果是这样那你宁愿不转，因为这里面一定有猫腻。同样的，如果你是从一手房东那里租过来，在商铺租赁合同里也要有允许你转让这么一条，因为做生意的事，谁也不知道能不能经营得下去，一旦经营不下去，你也只有转让出去，好把租金收回，如果规定了不允许转让，那就意味着你要转让出去会变得很困难。
二、拆迁风险由于很多人对所要转让铺面周边的环境不是很熟悉，规划也不是很清楚，经常遇到类似的问题，铺面转让过来没做几个月的生意，就有人过来发拆迁通知了，这时候你在想转出去基本上很难，而你已经在这个店铺上投入了很多。所以要避免拆迁的风险，首先要到城市规划去看看这一片有没有拆迁通告？其次，找周边的商户问一下，打听一下消息，避免自己的投资打水漂。再次，如果一个片区转让的铺面非常多，那你就要非常注意了，不是因为这片要拆迁，那就是因为这片生意很难做的起来！
三、房东口头答应不涨房租这年头，涨房租成了一个经常的话题，但你要开个店做生意就不一样了，那可不象是普通租房涨一点点！我们去转让铺面的时候，经常会和店主谈好转让费，而很多店面的租期一般只有几个月了，这意味什么你转过来以后，几个月你就要重新交房租，很多转碰面的朋友当时会想到这个问题，于是，提出问房东会不会涨房租？然而得到的答复往往是，店主说房东答应了，不会涨房租，即便是亲自在电话里与房东交流也会这么说。但是等到了房租到期，房东总是找各种理由来涨房租，对原来说过的话不认账，但是因为铺面是人家的，你也没有办法。所以比较稳妥的办法是，如果电话里面一房东沟通，确认不涨房租，应该叫房东过来，重新拟定一份合同，在合同里明确规定房租，这样就避免了风险，或者是在转让的合同上让房东签名加上一条，房租按原合同执行。
四、特种行业不允许经营有一些行业比如像餐饮，现在的规定一般要商业地产，铺面上面不是居民居住，才可以做餐饮，如果你在转让之前不先把这些情况了解清楚，那就可能出大问题。还有比如像洗车场，现在昆明规定，地上洗车场备案证不再新增，还要有排污设施等等，即使你把这些设施都弄好了，你也不一定把证办下来。所以，了解你要从事的行业的相关规定，是你转让铺面的一大前提。
五、合同一年一签前段时间小李就遇到了这样的问题，一年前他跟现在的房东签订合同，房东当
返租的酒店式公寓可以买吗？
酒店式公寓等商业地产无疑是投资一大热门，其中酒店式公寓则成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。可随着时间的推移，酒店式公寓的一些弊端也渐渐显现出来：投资回报逐渐走低、经营状况不甚理想、房屋使用方式受限。
在目前的投资环境中，酒店式公寓已经不再是香饽饽，甚至有点过于泛滥了，酒店式公寓购买后必定要采用返租的形式才能获得投资回报，如果没有市场的承接力，一切都是枉然。现在时下越来越多的酒店式公寓对于市场来说已经是供过于求，看看酒店套房的价格就可以知道一二，对于酒店式公寓更加残酷，现在普通上班族都能住得起的酒店公寓，其回报率就可想而知了，5%？也许连3%都无法达到，其中还除去了风险。
一：比较拥挤狭促
酒店式公寓，由于户型较小，所以进到楼层里以后，肯定会发现每一层有好多户，真的很像酒店，视觉上比较拥挤狭促。而且，很多酒店式公寓都是商住两用的，你们的小家，被很多公司所包围，来来往往的人很多，这也是挺煞风景的一件事。
二：户型通常不是太好
酒店式公寓的户型可选择空间一般较小，朝南的户型肯定是一开始就被抢光了。就算是选了东西朝向的，你很可能会发现，你的房子居然没有阳台。这是很多酒店式公寓会有的问题，没有办法，为了整栋大楼的外观，酒店式公寓一般都是没有阳台的。想经常晾晒被子，种些花花草草吗?恐怕是没机会了这是酒店式公寓天生无法避免的问题，这些涉及户型的缺陷可能会给我们的生活带来不少不便。
三：物业、水电和使用年限
酒店式公寓的物业管理费通常都比较高，如果是商住两用的房子，水电费可能是要收取商用的标准，这也是一笔不小的费用。由于酒店式公寓的经营相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
四：得房率低
多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。
最后必须注意的是，酒店式公寓面积小，总价容易控制。和其他商铺住宅等投资品相比，酒店式公寓的投资额度确实相对较低。但因为物业性质不同，70年产权的物业可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。可是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。如果开发商提出为你开展“保值经营”的话，必定是假话。公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，不能将客房分割出售给个人。
五、售后包租，海市蜃楼，暗藏风险
关于商业地产的售后包租和返本销售“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”、“10年返本”……当这些充满诱惑力的字眼充斥着投资人的眼球时，会有多少人是不动心的呢？为了加快资金回笼速度、为滚动开发提供资金，“售后包租”和“返本销售”就成为了很多房地产开发商融资的法宝。
买了个地下商铺15平米，15万左右三年后返租金，你怎么看？
风险是有的，三年后什么样谁也不敢保证，如果定下来的话看租金多少，商铺基本每年都是要有涨幅的，三年后再给的话最好在合同里注明按照当时市场价格，而且后续合同租金一般都要递增，
县城医院对门的底层商铺可以买吗？
买商铺始终都是要慎重的，无论在哪里。
首先是考察其位置。位置决定价值，对医院的位置进行考察是必须的，有些新建的医院位置比较偏僻，其对面的商铺短期内（可以考虑以5年为一个周期）很难兴旺，一铺养三代就会变成一铺坑三代；
其次是考察其人流量。有人流才能带来现金流，该底商对人流、车流及停车位的布局是否合理以及是否适合人们在那里活动等都要考虑。本人见到一个医院的对面楼盘，中间隔着双向8个车道，并且车道中间有隔离栏，要过去对面的底商那是相当吃力；
再次考察其适合做什么及未来规划。比如能否做餐饮还是只适合做小卖部，做餐饮有没有排烟系统，否则容易引起居民投诉；如果面积比较大的话，是否可以租给银行等，如果能租给银行就能有比较好的固定租金收益。
总之，投资商铺的回报一般比较慢，要等片区的成熟度、人流量相对稳定后才能慢慢有回报，因此要有一定的心理准备，当然您是土豪除外。
现在景区和餐饮街区都有空铺转让或者出租，能入手吗？
现在景区和餐饮街区都有空铺转让或者出租，能不能接手经营？我觉得以目前国内的疫情情况来看，要慎重考虑，最好不接手。如果目前确实没有别的做的，自己又无事可做，手头资金又充裕的情况下，那就短租一段时间，做做试试再说。
首先，国内的新冠疫情确实得到控制并好转，但吉林省又出现了聚集性疫情，并且跨省传统播到辽宁，现在吉林舒兰市已封城，上海又出现1例本土确诊病例，湖北今天又检测出十几例无症状感染者、这说明疫情还没有彻底结束，防控工作还要继续，这就使得人们不太敢出去旅游，并且很多景区虽然开放了，但也限制人流，那去景区游玩的人自然就少了，游客人数少了，你拿什么来赚钱啊！
其次，目前实体店的生意本来就不好做，再加上此次疫情，生意就更难做了，大家挣不到钱，所以才会出现景区和餐饮街区有空铺转让和出租的情况。这时你要接手，很可能也会赚不到钱。
最后，我要说的是这时候接手景区和餐饮街区的店铺，赔钱的概率大，所以最好不要接手。但如果允许短租，还可以试着干干，如果赚钱，继续做下去，如果不赚钱，那就不干了，有点损失，也不会太大，这样做合适些。
使用权的商铺可以买吗
不能买商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。
不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，升值空间才大。
商铺一般40-50年，前期都是赚升值空间，旺到一定程度了，赚的是租金。
买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。其实商铺，最重要的是看地段！地段好以后的升值才大！其实商铺，最重要的是看地段。地段好以后的升值才大！在法律上并无商铺使用权买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。
使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。
合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。
这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。
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